商品房如何辦理土地證? 土地證怎么辦，都要什么手續(xù)

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• 157****6038

  按照有關(guān)規(guī)定，如無(wú)特殊約定,在商品房交樓90日內(nèi),開(kāi)發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理,否則負(fù)違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國(guó)家相關(guān)部門還沒(méi)有具體的規(guī)定出臺(tái)，辦理國(guó)土證的期限，只能靠業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商之間相互在合同上約定。
  一般辦理國(guó)土證的期限兩年為合理期，雙方在沒(méi)有約定的情況下，超過(guò)兩年開(kāi)發(fā)商還未為商品房辦理國(guó)土證的，業(yè)主們可以到法院進(jìn)行起訴。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:54
• 136****1751

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：
  1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；
  2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；
  3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:50
• 158****8669

  一、土地證簡(jiǎn)介：
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  二、土地證辦理流程：
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:45
• 152****7474

  在城市，對(duì)于自己購(gòu)買的商品房那是一定具有土地證和購(gòu)房證的，但是自建房是否有土地證呢，這里是有的，將如何辦理和過(guò)戶一直困擾著我們，接下來(lái)就看看如何辦理土地證和如何過(guò)戶吧！
  
  
  
  農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證：
  
  1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。
  
  4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。
  
  
  
  農(nóng)村自建房怎么辦理土地證？
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、農(nóng)村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  農(nóng)村自建房土地能否過(guò)戶：
  
  可以，土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買賣和過(guò)戶，只是原來(lái)的賣方無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地了，法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:41
• 154****0714

  那之前的老房產(chǎn)證怎么辦？是不是都要拿來(lái)?yè)Q新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  據(jù)獲息，啟動(dòng)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后，將按照不變不換的原則執(zhí)行，按照不變不換的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書不更。即現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，當(dāng)涉及房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，才能完成對(duì)應(yīng)的交易流程。
  
  
  
  
  
  在昆明如何查詢購(gòu)買的商品房是否已取得土地證？
  
  在昆明市場(chǎng)，土地證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)辦理或個(gè)人委托代辦。購(gòu)買二手房的可以咨詢經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人。查詢土地證辦理情況也可以根據(jù)自己購(gòu)買的區(qū)域進(jìn)行查。具體如下：
  
  行政區(qū)域電 話
  五華區(qū)0871-64154519
  盤龍區(qū)
  0871-63146259
  西山區(qū)0871-68185930
  官渡區(qū)
  0871-67169952
  呈貢區(qū)
  0871-67473876
  高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
  0871-68162891
  滇池旅游度假區(qū)
  0871-64336502
  經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0871-68162891
  陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)0871-67517046
  
  
  新政策下沒(méi)有土地證的二手存量房能正常交易嗎？
  （1）具備土地證辦理?xiàng)l件的但尚未辦理的，經(jīng)土地證發(fā)證機(jī)關(guān)查詢，符合發(fā)證條件的可以正常交易；
  
  （2）不具備土地證辦理?xiàng)l件的待具體過(guò)渡政策出臺(tái)后，方可交易。
  
  
  
  在昆明哪些情況不具備辦理土地證？
  
  （1）利用劃撥土地進(jìn)行的商品房開(kāi)發(fā)的，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納土地出讓金，沒(méi)有主動(dòng)申報(bào)，或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)改制、變更、注銷的；
  
  （2）2009年以前的房子，已經(jīng)形成銷售，但未取得預(yù)售許可證等相關(guān)登記手續(xù)。在進(jìn)行個(gè)人已購(gòu)住房登記時(shí)，有不少開(kāi)發(fā)商仍未按規(guī)定上交土地出讓價(jià)格，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋和土地登記手續(xù)；
  
  （3）開(kāi)發(fā)商在未依法通過(guò)招、拍、掛、劃撥等有償或無(wú)償方式取得建設(shè)用地，未取得土地證的情況下，就擅自進(jìn)行商品房建設(shè)或者銷售；
  
  （4）開(kāi)發(fā)商利用集體土地建設(shè)房屋進(jìn)行銷售，沒(méi)有辦理土地征收、農(nóng)用地等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而購(gòu)房者已取得房屋所有權(quán)證；
  
  （5）開(kāi)發(fā)商已將大土地證進(jìn)行抵押貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理土地證。
  
  
  
  昆明不動(dòng)產(chǎn)登記中心都在什么地方？具體咨詢電話什么多少？
  五 華 區(qū) 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中 心
  地 址：五華區(qū)虹山東路版竹翠園小區(qū)商業(yè)街15棟
  
  咨詢電話：
  
  0871—64153357
  
  盤 龍 區(qū) 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中 心
  地 址：盤龍區(qū)寺瓦路福澤雅苑小區(qū)5-6幢裙樓商鋪
  
  咨詢電話：
  
  0871—63921119
  
  昆 明 市 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中 心
  地 址：盤龍區(qū)護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈二樓
  
  咨詢電話：0871—63153599 0871—63153858
  
  官 渡 區(qū) 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中 心
  地 址：昆明春城路官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓 咨詢電話：
  
  0871—67173491
  
  西 山 區(qū) 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中心
  地 址：西山區(qū)春雨路188號(hào)城投商務(wù)大樓4樓 咨詢電話：
  
  9871—68185930
  
  呈 貢 區(qū) 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 中心
  地 址：呈貢區(qū)上海東盟大廈C座6樓
  
  咨詢電話：
  
  0871—67473876

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房辦理土地證需要哪些資料，都要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證需要：申請(qǐng)書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會(huì)影響你后期的二手過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦理土地證需要什么手續(xù)?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證要去哪里辦?都要什么手續(xù)？
  答

  一般商品房土地證辦理需要提交以下幾種材料：（1）土地登記申請(qǐng)書（2）申請(qǐng)人身份證明材料（3）土地權(quán)屬來(lái)源證明（一般商品房為購(gòu)房合同）（4）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（5）地上附著物權(quán)屬證明（一般商品房為房產(chǎn)證）（6）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（7）《土地登記法》規(guī)定的其他證明材料應(yīng)提供材料中的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購(gòu)房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過(guò)戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

  全部4個(gè)回答>