二手房地產(chǎn)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 144****7562

  提到二手房產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，實(shí)指的是房屋的土地使用權(quán)問(wèn)題，也就是說(shuō)不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，正確的說(shuō)法應(yīng)該是“土地的使用權(quán)一般為70年”。如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么，這所房屋的土地使用年限還剩下60年。
  根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。還要看買的二手房屬于哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過(guò)期后還可以繼續(xù)使用70年。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:28
• 145****6724

  二手房產(chǎn)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)起始日期還是以開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算的。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括為民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。
  其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:20
• 138****0686

  1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
  2、簽訂二手房買賣合同：
  3、雙方共同到銀行辦理手續(xù)：
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  7、付清余款，完成交易
  8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)的政策？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺(jué)敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表明了中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機(jī)者放盤撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)熱度開始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的均衡，房?jī)r(jià)在新的均衡中穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)50強(qiáng)怎么樣？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司 沿海綠色家園集團(tuán) 翠屏國(guó)際控股有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 海亮集團(tuán)有限公司 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)信息？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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