新房幾年交易可以免稅呢？

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• 153****0752

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶,對(duì)于房屋過戶,如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:15:00
• 156****1580

  現(xiàn)在規(guī)定滿2年住房免除營業(yè)稅5.55%。
  賣家持有住房滿五年，又是家庭唯一住房，再次免除個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-12-25 22:14:55
• 143****3915

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時(shí)間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:14:50

相關(guān)問題

• 問 怎樣買房才能免稅 如何確定可以免稅的時(shí)間
  答

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購買時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。 案件爭議焦點(diǎn) 享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間應(yīng)如何確定？ 北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。 律師分析 關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購買房屋的時(shí)間。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。依據(jù)上述規(guī)定購房時(shí)間應(yīng)是契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上填發(fā)記載的時(shí)間，而不是購房發(fā)票等其他證明所記載的時(shí)間。所以稅務(wù)機(jī)關(guān)將契稅完稅憑證填發(fā)日期認(rèn)定為A某的購房時(shí)間并無不當(dāng)。 維權(quán)法律小貼士 首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定： 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅； 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。這是關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓時(shí)營業(yè)稅繳納的新政策，是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。 但該通知規(guī)定滿二所免征的只是營業(yè)稅，并不包括個(gè)稅，只有“滿五唯一”才可免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。賣房人應(yīng)將兩者做嚴(yán)格的區(qū)分，以免錯(cuò)誤計(jì)算應(yīng)繳納的稅金。 其次，為了逃避法定的納稅義務(wù)，二手房交易中存在著買賣雙方以先簽訂買賣合同，待出賣方購買房屋滿五年，雙方再去辦理過戶手續(xù)，以達(dá)到政策所規(guī)定的滿五條件的情況。但這么做是存在著極大風(fēng)險(xiǎn)的，在產(chǎn)權(quán)過戶前，所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)仍存在被查封、抵押甚至是出售的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥ǔＧ闆r下第三方無法獲知該房產(chǎn)已經(jīng)出售的信息，起到公示作用的房屋權(quán)屬登記信息中所顯示的產(chǎn)權(quán)人仍是出賣方，買房人付了錢卻尚未獲得產(chǎn)權(quán)，其中所存在的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

• 問 新房子過戶幾年免稅
  答

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的

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• 問 新房幾年可以交易
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，新房在辦理產(chǎn)權(quán)證之后，并且當(dāng)?shù)貨]有出現(xiàn)限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等幾年以后才能交易，只是新房辦理產(chǎn)權(quán)證后立即出售的稅費(fèi)相對(duì)來說更高一些，多余的稅費(fèi)則是增值稅，如果房產(chǎn)證的年限滿兩年以上是可以免除的，這也是國家對(duì)于規(guī)避炒房的行為而做出了的限制政策。不過還需要注意，如果是拆遷安置房，那么需要拿到房產(chǎn)證，5年之后才可以進(jìn)行過戶，而如果房屋在購買時(shí)進(jìn)行了貸款，那么應(yīng)當(dāng)把貸款還清之后才可以進(jìn)行過戶。在進(jìn)行過戶之前，雙方應(yīng)當(dāng)溝通清楚，并且達(dá)成一致之后簽訂房屋買賣合同，也將房屋的產(chǎn)權(quán)年限，成交價(jià)以及交房日期都要寫入到合同之中，同時(shí)包括違約的部分，也需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，如果賣方是產(chǎn)權(quán)證有其他共有人的名字，那么在出售的時(shí)候應(yīng)當(dāng)讓所有的共有人一同簽字，這樣才能使買方的利益得到充分的保障。

• 問 我是首次買房可以免稅嗎
  答

  首次買房稅費(fèi)是商業(yè)房和車庫 4%,居住房3%,首套房優(yōu)惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。 買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

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• 問 ??聽人說，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購買5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營業(yè)稅或者個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常現(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個(gè)稅。你**好親自去問下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

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