新房子過戶幾年免稅

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• 136****9352

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-06-14 14:04:54
• 138****5378

  前各地房產(chǎn)過戶稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方5、交易費(fèi)6/平方，買方6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）8、中介費(fèi)1%（若中介的話可協(xié)商）9、貸款服務(wù)費(fèi)是2萬（不少啊，可以協(xié)商）
  
  
  

  查看全文↓ 2018-06-14 14:04:37
• 153****0935

  規(guī)定是買家買入住房持有滿2年，再賣掉時(shí)候可以免除5.55%營業(yè)稅?！　∽》咳绻琴u家家庭唯一住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個(gè)人所得稅?！　「鶕?jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知：　　個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！　〈送膺€有個(gè)人所得稅，稅率為1%，對(duì)于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:03:45

相關(guān)問題

• 問 ??新房子過戶幾年免稅？哪位清楚？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個(gè)稅，。其他稅費(fèi)評(píng)估費(fèi)，印花稅和契稅，手續(xù)費(fèi)，不能減免。

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• 問 新房子能過戶嗎？新房幾年能過戶？
  答

  一般來說，只要拿到房產(chǎn)證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費(fèi)。如果房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%=賣方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買方契稅1.5%。其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 ??新房子過戶費(fèi)怎么算?新房幾年可以過戶?
  答

  二手車庫的過戶費(fèi)計(jì)算如下：1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費(fèi)10/平方，買方；6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。車庫屬于非住宅類建筑，一般也是有產(chǎn)權(quán)的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨(dú)上市交易。由于分屬不同時(shí)期建造的房屋，其附屬車庫的產(chǎn)權(quán)記載形式也不盡相同，主要為有獨(dú)立的車庫產(chǎn)權(quán)證、在房產(chǎn)證備注欄中單列了車庫、沒有任何標(biāo)注這三種類型。

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• 問 新房子能住幾年
  答

  　　國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動(dòng)續(xù)期。也就是說，你可以永遠(yuǎn)住下去?！　　　「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在需要購房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購買時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭議焦點(diǎn)享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購買房屋的時(shí)間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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