買(mǎi)房子為什么**？什么樣的房子**更快?

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• 153****6960

  房屋的**主要跟地段有關(guān)，而其中決定地段是否有**潛力的因素很多也很復(fù)雜。其實(shí)是否**只是相對(duì)的，有可能你買(mǎi)的時(shí)候很貴，但是后來(lái)附近建了個(gè)污染很大的工廠，所以房?jī)r(jià)不升反降；也有可能你買(mǎi)在市郊，房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)很便宜，但后來(lái)政府搬遷，城市擴(kuò)建，這樣你的房子可能就要大幅度**。
  汽車(chē)也一樣，不一定買(mǎi)了就跌，比如一些限量版有收藏價(jià)值，或者是平價(jià)紀(jì)念版。
  總之，不論是投資還是消費(fèi)都要慎重考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及消費(fèi)的主要目的。尤其是在經(jīng)濟(jì)不景氣的今天，消費(fèi)一些并非生活必須品或者說(shuō)不是生活唯一必需品時(shí)更應(yīng)該慎重。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:10:00
• 146****5833

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:09:49
• 148****4805

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句名言“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使當(dāng)市場(chǎng)下跌的時(shí)候，這些樓盤(pán)仍表現(xiàn)出良好的保值性，所以是值得購(gòu)買(mǎi)的。
  **好的地段是那些有著不少白領(lǐng)上班的地方!一旦形成自發(fā)的工作區(qū)，那這些房子會(huì)在大公司的競(jìng)相爭(zhēng)租下迅速**!
  二、新型交通便捷
  所謂新型交通自然值得的地鐵、輕軌之類(lèi)的代步工具。
  從歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高起高落中可以看到，這些房子，在任何一段時(shí)期的市場(chǎng)，都是有一定的漲幅的，即使?jié)q幅度可能比不上某些新興的區(qū)域，但交通便捷的地產(chǎn)相比其它地產(chǎn)**性更強(qiáng)。不過(guò)，交通便捷往往會(huì)結(jié)合地段、區(qū)域來(lái)考慮。
  三、跟著政府走
  這句話有兩層含義，一是政府所在的位置。以鄭州為例，那自然就是東區(qū);另一個(gè)是政府未來(lái)的規(guī)劃政策。對(duì)于一些政府投入較大資金、規(guī)劃清晰、發(fā)展速度快且潛力明顯大于其他片區(qū)的區(qū)域，其**性更具有實(shí)際的支撐力。
  四、文教區(qū)毋庸置疑，
  學(xué)區(qū)房肯定是**具**空間的，但首先你要確定蓋房子是真正的學(xué)區(qū)房還是偽學(xué)區(qū)房。
  不能讓孩子輸在起跑線上，有些家長(zhǎng)寧愿選擇雙倍的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也不愿放低姿態(tài)考慮普通房子。即使是二手學(xué)區(qū)房在歷次房?jī)r(jià)跌幅較大的時(shí)期內(nèi)也依然堅(jiān)挺。真正的**、保值!
  五、城市的邊緣地帶
  目前這些地段一般房?jī)r(jià)比較低，但城市的發(fā)展必然使這些地段的基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，使房產(chǎn)**。如今這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但相信在不久之后，隨著內(nèi)城拆遷建設(shè)速度加快以及人們購(gòu)房觀念的不斷更新，居住郊區(qū)化的進(jìn)程加快將會(huì)使這些位置的住房出現(xiàn)較大的**空間。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子為什么**？什么樣的房子**更快一些?
  答

  》》房?jī)r(jià)不是唯一指標(biāo)一些購(gòu)房人將房?jī)r(jià)作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)漲了才是**，這其實(shí)購(gòu)房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房?jī)r(jià)表面漲了，但不一定就有價(jià)有市；一方面房子**與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。一些有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來(lái)的居住品質(zhì)的提高，也是房子**的一種表現(xiàn)。》》住得好才能賣(mài)得好人們生活在社會(huì)中，必然要依賴(lài)于社會(huì)環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會(huì)直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車(chē)，買(mǎi)一些生活用品就要花半小時(shí)在路上，生活品質(zhì)就無(wú)從談起。對(duì)于居住型的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項(xiàng)目**的一種體現(xiàn)。另外，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)在搞好樓盤(pán)質(zhì)量這一硬件的同時(shí)，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂(lè)于在社區(qū)中享受生活的種種樂(lè)趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項(xiàng)目的居住品質(zhì)，才愿意到這個(gè)社區(qū)中生活，才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有良好的心理承受力，樓盤(pán)才可以保有價(jià)值甚至提升價(jià)值?！贰犯咂焚|(zhì)軟件樓盤(pán)項(xiàng)目就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒(méi)有過(guò)硬的軟件，整個(gè)體系就會(huì)癱瘓，變得毫無(wú)用處。物業(yè)管理就像是操作員，時(shí)時(shí)維護(hù)著這個(gè)體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以?xún)?yōu)秀的物業(yè)管理隊(duì)伍也是房子高品質(zhì)的一個(gè)重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋**的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會(huì)給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤(pán)原有的外觀，這樣的房子才不會(huì)在市場(chǎng)中失去競(jìng)爭(zhēng)力。》》人文環(huán)境好“孟母三遷”的故事盡人皆知，可見(jiàn)良好的人文環(huán)境對(duì)人類(lèi)的成長(zhǎng)和生活來(lái)說(shuō)是十分重要的?，F(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否**的一個(gè)重要因素?！贰啡轿豢疾旖煌?、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的**潛力。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，對(duì)樓盤(pán)的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購(gòu)物環(huán)境、教學(xué)設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對(duì)于生活的品質(zhì)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、**的基礎(chǔ)。好房子是住出來(lái)的，不是賣(mài)出來(lái)的。在選房子的時(shí)候，作為消費(fèi)者的您一定要擦亮眼睛，買(mǎi)到能**的房子，才不會(huì)讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當(dāng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子買(mǎi)什么樣的風(fēng)水好啊？怎么挑選呢？
  答

  買(mǎi)房要多看多比較，比較不僅僅是價(jià)格，還有房子的好壞，有些房子雖然價(jià)格，但是并不適合購(gòu)買(mǎi)，比如以下這九種房子。1. 大型立交橋旁邊的房子大型立交橋，車(chē)流量大，高速通行的車(chē)輛造成的噪音和氣流，會(huì)給居住者的生活帶來(lái)很多困擾，而且長(zhǎng)期居住于這種環(huán)境，會(huì)對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。2. 高大煙囪、鍋爐的房子煙囪、鍋爐等形煞，對(duì)家人各方面運(yùn)勢(shì)都會(huì)形成不利影響，是對(duì)財(cái)運(yùn)和事業(yè)運(yùn)的影響尤為明顯。3. 直沖道路、大街的房子直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴(yán)重影響居住者財(cái)運(yùn)。4. 高壓電塔和電視塔的房子高壓電塔、電視塔的的電磁波，會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會(huì)形成形煞，嚴(yán)重影響居住者的運(yùn)勢(shì)。5. 軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄等的房子軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄等的地方，周?chē)臍鈭?chǎng)都會(huì)受到影響，不太適合居住。6. 形狀不規(guī)整的房子房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購(gòu)房者好避開(kāi)。7. 布局不合理的房子房子的設(shè)計(jì)本身存在嚴(yán)重缺陷，比方說(shuō)出現(xiàn)門(mén)沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問(wèn)題，而且由于種種原因，這些問(wèn)題還很難通過(guò)裝修來(lái)化解，所以好不要購(gòu)買(mǎi)。8. 原址發(fā)生過(guò)瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難，或做過(guò)刑場(chǎng)、墳場(chǎng)的房子發(fā)生過(guò)瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難的環(huán)境，地氣不太好，容易有疾病發(fā)生；做過(guò)刑場(chǎng)、墳場(chǎng)的環(huán)境，陰氣較重，對(duì)居住者的健康運(yùn)勢(shì)會(huì)形成嚴(yán)重影響。9. 周?chē)窔獗容^嚴(yán)重的房子有的房子，正對(duì)著兩大建筑物中間的空隙地帶，還有的房子，正對(duì)著玻璃幕墻，這都被稱(chēng)為天斬煞、反光煞，有著不好的寓意。如果煞氣嚴(yán)重的話，會(huì)對(duì)居住者的身心健康產(chǎn)生不利的影響，甚至?xí)屑t傷災(zāi)禍。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子什么樣的好？有什么作用嗎？
  答

  買(mǎi)房選哪幾層比較好？這是大家在選房時(shí)經(jīng)常會(huì)討論的話題，建議：先挑樓盤(pán)，再挑樓層高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間 多層：3層、4層為**佳樓層買(mǎi)房子到底選哪層好啊？頂樓太熱，底層又怕潮濕。有的網(wǎng)友說(shuō)，蘿卜白菜各有所愛(ài)。有的則說(shuō)，樓層不同，價(jià)格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說(shuō)：黃金分割點(diǎn)吧，**理想了。到底該怎么選，在銷(xiāo)售顧問(wèn)眼里，沒(méi)有絕對(duì)好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買(mǎi)房子就是要按照自己的需要和喜好來(lái)選，**好是先挑品質(zhì)樓盤(pán)，再挑樓層。高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷(xiāo)售顧問(wèn)眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。建議先挑樓盤(pán)再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤(pán)很多問(wèn)題都會(huì)避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無(wú)論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤(pán)結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。還有價(jià)格，樓層越好價(jià)格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來(lái)很大的還款壓力。多層：3至4層為**佳樓層多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來(lái)越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。而多層的缺點(diǎn)是，因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。在選擇這些房子時(shí)，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子買(mǎi)什么樣的風(fēng)水好?。吭趺刺暨x呢？
  答

  內(nèi)環(huán)境：一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。三、室內(nèi)沒(méi)出現(xiàn)兩門(mén)相對(duì)的情況，四、戶(hù)型形狀不會(huì)太怪異五、戶(hù)型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。六、戶(hù)型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。外環(huán)境：一、看樓時(shí)周?chē)牡貏?shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。二、樓盤(pán)前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！三、戶(hù)型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤(pán)處在萬(wàn)綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子什么樣的好？
  答

  沒(méi)有十全十美的，每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不同，根據(jù)自己情況選吧。影響房子好壞的因素有很多，大概說(shuō)幾點(diǎn)，區(qū)域相關(guān)：地段，交通，環(huán)境（商業(yè)、醫(yī)療、人文、教育、有無(wú)污染源、自然環(huán)境等等），**潛力等等。社區(qū)相關(guān)：開(kāi)發(fā)商品牌，整體品質(zhì)，**潛力，整體設(shè)計(jì)（包括居住密度），社區(qū)環(huán)境（居住人群素質(zhì)、園林設(shè)計(jì)、商業(yè)配套、教育配套、娛樂(lè)配套、其他硬件設(shè)施等等），物業(yè)管理水平，其他附加值。戶(hù)型相關(guān)：價(jià)格，所在樓棟位置，戶(hù)型位置，內(nèi)部功能性，通風(fēng)，采光、防噪，風(fēng)水等等。

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