房屋購置費用都有哪些呢？

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• 156****2988

  買房子需要交的費用如下：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。
  
  9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2018-12-26 07:35:11
• 138****3433

  從開始到完成買房需要交納的費用有：
  
  ①繳納定金。
  
  ②交**款，簽買賣合同。
  
  ③辦理購房貸款，交納相關(guān)費用，包括律師費、公證費等。
  
  ④辦理入住，繳納物業(yè)費、供暖費。
  
  ⑤辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,需要交納契稅、房屋維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋產(chǎn)權(quán)證件費和印花貼稅等。
  
  買房子并不是只交**，還月供即可的。

  查看全文↓ 2018-12-26 07:35:02
• 153****6730

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費
  
  目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。
  
  四、個人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費
  
  交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
  
  七、權(quán)證登記費
  
  個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 07:34:57

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• 問 ??房屋購置費用都有哪些的??？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 房屋購置費怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會計準(zhǔn)則對折舊年限沒有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實際操作上，會以稅務(wù)規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設(shè)立為10年的話，每年的折舊費就會比標(biāo)準(zhǔn)多一倍，賬面上的利潤相對來說就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時，企業(yè)是不允許按10年對房屋進行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過當(dāng)年利潤。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務(wù)規(guī)定的年限標(biāo)準(zhǔn)作為**短折舊年限。3. 會計準(zhǔn)則和稅法都沒有對殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設(shè)為0，按**短年限攤。4. 實際操作中，企業(yè)通常將殘值率設(shè)為5%。

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• 問 新房購置費用一般要多少?
  答

  因為時間的不同以及地區(qū)的不同，政策規(guī)定也會有所不同，具體的應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑凑漳壳敖^大多數(shù)地方的政策，應(yīng)繳稅費如下：1、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。3、印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。4、個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

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• 問 房子的購置稅怎么算的?
  答

  根據(jù)房子的情況來算

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• 問 ??土地購置費是多少錢？
  答

  土地購置費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。土地購置費包括：1. 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；2. 通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；3. 通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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