??土地購置費(fèi)是多少錢？

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• 144****1828

  土地購置費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。
  土地購置費(fèi)包括：
  1. 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；
  2. 通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；
  3. 通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:38:58
• 155****2479

  土地購置費(fèi)與土地成交價(jià)款的區(qū)別：土地購置費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)商報(bào)告期通過各種方式獲得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，土地成交價(jià)款是指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的**終金額，即購置土地合同價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:38:50
• 144****0613

  1，首先、雖然三個(gè)都是與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)，但是范圍有大有小，就你所述，2012年內(nèi)：“國有土地使用權(quán)”為28517億元，**大，是因?yàn)?，國有土地使用?quán)出讓收入中，不僅僅包括經(jīng)營性地塊出讓，也有工業(yè)用地等地塊出讓，應(yīng)該說你所述第一條中，2012房產(chǎn)企業(yè)涉及的相關(guān)出讓金只是“國有土地使用權(quán)”相關(guān)出讓金的一部分而已，這很正常也符合邏輯。
  其次，“土地購置費(fèi)用”12100.15億元，“土地成交價(jià)款”7409.64億元，這二者有差異，也不矛盾。
  此處引用百科中“土地購置費(fèi)用”的名詞解釋--土地購置費(fèi)包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。
  二者中土地成交價(jià)款是基于開發(fā)商通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，是“土地購置費(fèi)用”的一種形式，數(shù)字上誰大誰小，一目了然。
  
  2、你的這個(gè)問題，我在1中已做相關(guān)說明，這就是一個(gè)范圍大小的問題，土地出讓不僅僅只有房企的土地出讓費(fèi)，也有其他企業(yè)的土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:38:45
• 145****8391

  這個(gè)看城市吧，一般三四次線城市地價(jià)便宜占的比例比較低，但是在一二線城市土地很貴，往往占比超過40%甚至接近50%

  查看全文↓ 2018-11-14 21:38:34
• 142****4471

  一次性購置土地，要一次性統(tǒng)計(jì)土地成交價(jià)款（合同價(jià)）及土地成交面積。土地購置費(fèi)和土地購置面積按實(shí)際數(shù)額分期填報(bào)。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:38:28

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• 問 房子的購置稅怎么算的?
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  根據(jù)房子的情況來算

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• 問 房屋購置費(fèi)怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會計(jì)準(zhǔn)則對折舊年限沒有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實(shí)際操作上，會以稅務(wù)規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設(shè)立為10年的話，每年的折舊費(fèi)就會比標(biāo)準(zhǔn)多一倍，賬面上的利潤相對來說就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時(shí)，企業(yè)是不允許按10年對房屋進(jìn)行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過當(dāng)年利潤。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務(wù)規(guī)定的年限標(biāo)準(zhǔn)作為**短折舊年限。3. 會計(jì)準(zhǔn)則和稅法都沒有對殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設(shè)為0，按**短年限攤。4. 實(shí)際操作中，企業(yè)通常將殘值率設(shè)為5%。

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• 問 新房購置費(fèi)用一般要多少?
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  因?yàn)闀r(shí)間的不同以及地區(qū)的不同，政策規(guī)定也會有所不同，具體的應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，按照目前絕大多數(shù)地方的政策，應(yīng)繳稅費(fèi)如下：1、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。3、印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。4、個(gè)人所得稅：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

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• 問 買房子的購置費(fèi)國家怎么算
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  買房子購置稅的算法要結(jié)合實(shí)際的情況來看。①普通住房通常需要繳納契稅以及印花稅，而這兩種稅費(fèi)的稅率也是有一定差別的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的增值稅和1%的個(gè)人所得稅，如果超過5年的房屋并且是唯一住房時(shí)，那么增值稅和個(gè)稅就不用再進(jìn)行繳納了。②非普通住房在5年內(nèi)的房屋依然需要交納增值稅以及印花稅等等，而5年外的房屋是按照差額來收取增值稅的，也就是出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià)*5.5%，除此之外還要繳納契稅以及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。綜上所述，房屋稅費(fèi)相對而言是一個(gè)大頭，所以大家在進(jìn)行購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)留出比較充足的資金，以便稅費(fèi)能夠順利的繳納，如果無故不繳納稅費(fèi)，那么會進(jìn)行強(qiáng)制繳納，如果已經(jīng)延遲了一段時(shí)間，那么還會收取一定的滯納金，

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  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，處理起來比較簡單簽訂了購房合同后。需要開具未竣工檢查報(bào)告，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷，并由開發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開發(fā)商協(xié)商，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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