買房子的購置費國家怎么算

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• 156****5652

  買房子購置稅的算法要結(jié)合實際的情況來看。
  ①普通住房通常需要繳納契稅以及印花稅，而這兩種稅費的稅率也是有一定差別的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的增值稅和1%的個人所得稅，如果超過5年的房屋并且是唯一住房時，那么增值稅和個稅就不用再進行繳納了。
  ②非普通住房在5年內(nèi)的房屋依然需要交納增值稅以及印花稅等等，而5年外的房屋是按照差額來收取增值稅的，也就是出售價-當年購買價*5.5%，除此之外還要繳納契稅以及印花稅等相關(guān)稅費。綜上所述，房屋稅費相對而言是一個大頭，所以大家在進行購買房屋時，應(yīng)當留出比較充足的資金，以便稅費能夠順利的繳納，如果無故不繳納稅費，那么會進行強制繳納，如果已經(jīng)延遲了一段時間，那么還會收取一定的滯納金，

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:34

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• 問 房子的購置稅怎么算的?
  答

  根據(jù)房子的情況來算

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• 問 房屋購置費怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會計準則對折舊年限沒有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實際操作上，會以稅務(wù)規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設(shè)立為10年的話，每年的折舊費就會比標準多一倍，賬面上的利潤相對來說就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時，企業(yè)是不允許按10年對房屋進行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過當年利潤。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務(wù)規(guī)定的年限標準作為**短折舊年限。3. 會計準則和稅法都沒有對殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設(shè)為0，按**短年限攤。4. 實際操作中，企業(yè)通常將殘值率設(shè)為5%。

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• 問 ??土地購置費是多少錢？
  答

  土地購置費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。土地購置費包括：1. 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；2. 通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；3. 通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 ??房屋購置費用都有哪些的??？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

  我想問下在沒交契稅和購置費之前購房合同可不可以改名？

  答

  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，處理起來比較簡單簽訂了購房合同后。需要開具未竣工檢查報告，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷，并由開發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開發(fā)商協(xié)商，但商品房尚未竣工驗收，則無法進行更名。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費。第二種情況，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費

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