有誰說說房子產(chǎn)權40年后怎么辦？

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• 153****9481

  房子產(chǎn)權到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。
  
  根據(jù)土地使用權根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定房屋產(chǎn)權年限為40、50年或70年，具體情況如下：
  
  1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權一般是70年。
  
  2、教育用地，例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權是50年。
  
  3、商業(yè)用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產(chǎn)權是40年。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:17:40
• 151****0664

  意思是土地使用年限為40年。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:17:29
• 147****1954

  不用擔心，《物權法》第149條規(guī)定：建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的庸人自擾！
  房地產(chǎn)的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是屬于產(chǎn)權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產(chǎn)權歸國有，所謂的“產(chǎn)權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:17:22

相關問題

• 問 ??有誰講講房子產(chǎn)權40年后怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住房40年后怎么辦? 買的房子產(chǎn)權40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 房子產(chǎn)權40年到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權40年到期之后，如果屬于住宅建設用地的情況會自動續(xù)期，如果是非住宅的建設用地，需要提前半年以上向相關部門提出申請，按照當時的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會由國家收回該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國家收回。一般來說產(chǎn)權為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買賣的時候會比民用住宅價格略低，而且不在限購的范圍之內，但因為產(chǎn)權的時間較短，如果沒過幾年就需要收取土地出讓金，無形之中也會增加購房成本，建議購房者還是要在經(jīng)濟條件允許的范圍之內，盡可能的購買民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問 ??有誰說說房子產(chǎn)權過期了該怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權是永久產(chǎn)權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

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• 問 公寓產(chǎn)權40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期的申請。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補交土地出讓金，產(chǎn)權會自動續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權和土地使用權都是兩個不同的部分，房屋的所有權期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會根據(jù)土地性質的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因為是住宅建設用地，所以有70年的產(chǎn)權。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會按照當時1%~10%的比例進行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會給予相應的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們在購房時一定要購買擁有所有產(chǎn)權的房屋，才能夠確保自己的權益。