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公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶(hù)?公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?

136****8504 | 2018-12-27 16:12:21

已有3個(gè)回答

  • 158****9692

    公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)材料及流程
    公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
    公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過(guò)世或戶(hù)口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
    申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶(hù)籍遷出本市的,提交戶(hù)籍注銷(xiāo)證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶(hù)協(xié)議公證書(shū);過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
    采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢(xún))
    公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    1、申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;
    2、公有住房租賃合同;
    3、回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū);
    4、配偶及同戶(hù)籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明;
    5、承租人與配偶不是同戶(hù)籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。
    注意:公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù),符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的,應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
    拓展資料:
    所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
    按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
    第一種是直管公有住房,指由**接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
    第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。
    第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:12:55
  • 133****2176

    公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù),符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的,應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
    公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;
    (二)公有住房租賃合同;
    (三)承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);
    (四)戶(hù)籍遷出本市的,提交戶(hù)籍注銷(xiāo)證明(原件及復(fù)印件);
    (五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶(hù)協(xié)議公證書(shū)。
    (六)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
    過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的,可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶(hù),并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)。
    沒(méi)有符合過(guò)戶(hù)條件的,出租人可以收回該公有住房使用權(quán)

    查看全文↓ 2018-12-27 16:12:43
  • 151****9423

    可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式將房子過(guò)戶(hù)給子女。
    過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    二手房過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過(guò)戶(hù)是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶(hù),領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:12:37

相關(guān)問(wèn)題

  •  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;  (2)申請(qǐng)人身份證明;  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

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  • 老人逝世后過(guò)戶(hù)的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈(zèng)予的話,是兩倍的契稅3%; 走買(mǎi)賣(mài)呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢(qián). 若不想交這筆費(fèi)用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護(hù).其他子女即使想分財(cái)產(chǎn),也沒(méi)有法律依據(jù). 補(bǔ)充回復(fù): 贈(zèng)予是生前過(guò)戶(hù),而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買(mǎi)私產(chǎn),首先要有企業(yè)的許可的信,沒(méi)有那個(gè)是不能買(mǎi)的,買(mǎi)產(chǎn)權(quán)按照平米,房齡,具體要咨詢(xún)房管局。

    全部9個(gè)回答>
  • 一、什么是公產(chǎn)房:公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。主要是指由國(guó)家、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅沒(méi)有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。現(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類(lèi):其中一類(lèi)是可售公有住房,另一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也被叫做公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家、國(guó)有企業(yè)或者事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅還沒(méi)有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。二、公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過(guò)世或戶(hù)口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶(hù)籍遷出本市的,提交戶(hù)籍注銷(xiāo)證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶(hù)協(xié)議公證書(shū);過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢(xún))公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū);4、配偶及同戶(hù)籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明;5、承租人與配偶不是同戶(hù)籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意:公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù),符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的,應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)材料及流程如下:公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過(guò)世或戶(hù)口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同

    全部4個(gè)回答>
  • 公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù),符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的,應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;(二)公有住房租賃合同;(三)承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);(四)戶(hù)籍遷出本市的,提交戶(hù)籍注銷(xiāo)證明(原件及復(fù)印件);(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶(hù)協(xié)議公證書(shū)。(六)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的,可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶(hù),并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)。沒(méi)有符合過(guò)戶(hù)條件的,出租人可以收回該公有住房使用權(quán)