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商住樓過戶費(fèi)？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

157****5877 | 2018-12-27 16:34:15

已有5個(gè)回答

  • 147****9343

    商住樓過戶是二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1。5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅);
    所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!);

    查看全文↓ 2018-12-27 16:36:12
  • 131****8369

    商住樓過戶稅率：
    1、根據(jù)目前房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)來看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴(yán)格意義上來講也不屬于住宅用房，因此按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。
    2、個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個(gè)人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1。
    5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:36:04
  • 134****6303

    過戶需要交納以下稅費(fèi)：
    1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
    2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
    4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
    5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
    6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:35:17
  • 131****3180

    規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
    買家首套房買入，90平以上契稅1.5%，二套買入前提90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%
    還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。
    手續(xù)費(fèi)幾百元。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:34:53
  • 156****4747

    請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
    A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
    2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
    四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    B、是公司名物業(yè)。
    賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
    稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-12-27 16:34:43

相關(guān)問題

  • 答

    如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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  • 答

    如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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  • 答

    過戶住房的方式?jīng)]有**劃算，只有相對(duì)劃算。如果受讓方以后不賣這房子，一直自己使用，當(dāng)然是繼承劃算，因?yàn)?016年7月起取消了強(qiáng)制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續(xù)，只要幾百元手續(xù)費(fèi)既可以辦理過戶。但是繼承需要房產(chǎn)證登記人和共有人死亡，才可以辦理。贈(zèng)與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個(gè)稅，但是需要交納全額契稅，可以現(xiàn)在就辦過戶，需要受贈(zèng)方有住房所在地購房資質(zhì)才可以辦理。買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一買入，建議是買賣過戶，可以省個(gè)稅和增值稅。契稅也是有優(yōu)惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否夠五年期限、買方是否首次購房等對(duì)號(hào)入座需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（首次1%，非首次3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（滿五年外唯一住房才申請(qǐng)免除），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房才能免）

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    和普通商品房一樣，根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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