優(yōu)先購買權是什么

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• 145****0631

         優(yōu)先購買權就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權人想要出售這套房子，那么應該在合理期限內提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權利。
  
  　　優(yōu)先購買權不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權利，并不是對實體的權利，是一種相對的權利，擁有優(yōu)先購買權不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權利。優(yōu)先購買權必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權的情況，承租人有權提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權對房屋的所有權人行使對房屋的權利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權的承租人行使這項權利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權需在法律規(guī)定的期限內進行，否則將喪失這項權利，一般期限為三個月。
  
  　　在二手房交易時，買方在此房屋有承租人的情況下應該讓賣方與承租人達成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權。再進行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:14:19

相關問題

• 問 什么叫優(yōu)先購買權，承租人行使優(yōu)先購買權有哪些條件？
  答

  因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了

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• 問 什么是優(yōu)先購買權，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內,承租人是有優(yōu)先購買房屋的權利

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• 問 關于優(yōu)先購買權的問題？？
  答

  合同當天還在租的租戶才有優(yōu)先權！

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• 問 賣房時侵犯優(yōu)先購買權的后果是什么？
  答

  我聽說賣房要是侵犯了別人的優(yōu)先購買權，好像會有法律上的麻煩，甚至會被告吧。

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• 問 承租人享有優(yōu)先購買權嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質是，如何解決優(yōu)先購買權的沖突。所謂優(yōu)先購買權，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之間的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這是對承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定。

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