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優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利?！ ?yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項權(quán)利，一般期限為三個月?！ ≡诙址拷灰讜r，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。
關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的問題？？
145****3158 | 2014-03-16 10:28:56
已有9個回答
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133****1892
合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！
查看全文↓ 2014-03-19 09:09:14 -
141****4420
沒事，他們就算有優(yōu)先購買全的話，您要是比他們出的高的價錢的話，肯定給賣給你啊
查看全文↓ 2014-03-18 13:57:18 -
143****7510
沒有，以您與業(yè)主簽合同的租賃關(guān)系為準(zhǔn)．
查看全文↓ 2014-03-18 13:31:30 -
157****9242
優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實踐中常遇到的情況有：
查看全文↓ 2014-03-18 09:49:21 -
157****6557
1. 合同法是這么規(guī)定的 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)是 承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) 但是 他應(yīng)當(dāng)在被告知賣房后15日內(nèi)明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優(yōu)先購買權(quán) 租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認(rèn)為不超過30天
查看全文↓ 2014-03-18 09:09:31
這個租客有敲詐勒索之嫌 起碼趁人之危 建議房主和租客重新溝通下要出售房屋 你等15天 他再無明確表態(tài) 就不用和他墨跡了 這種人就這點出息
2，如果你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了 是完全可以讓他走的 因為那時 你就是房屋的所有權(quán)人 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定 你對這個房子享有所有權(quán) 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權(quán) 你完全可以讓他走 你有這個權(quán)利 他要不走 你還可以起訴他侵權(quán) 要求法院判令他退出房屋 并賠償你的損失 -
147****1639
AC都有購買權(quán)，A優(yōu)先于C。具體理由如下：
查看全文↓ 2014-03-18 09:06:27
1,從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時并存時，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
2,從權(quán)利設(shè)置目的及救濟上講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。
3,從物價值的綜合利用上講，共有人作為共有財產(chǎn)的所有權(quán)人，其財產(chǎn)與爭議財產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購買權(quán)更能讓財產(chǎn)歸于整體和一個產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價值，同時法律上共有人對爭議的共有財產(chǎn)比承租人負(fù)有更多的義務(wù)，讓其優(yōu)先行使購買權(quán)，更能體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)相對等的原則。 -
146****7359
優(yōu)先購買權(quán)是有時效性的，業(yè)主通知租客房子要賣，一般一周內(nèi)租客沒有表示購買意向，則視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。祥隆盛世房產(chǎn)信息網(wǎng)
查看全文↓ 2014-03-17 09:32:23 -
143****1939
很簡單啊，您們重新簽一份合同就是了啊，比您現(xiàn)在簽的合同高個10來萬塊錢，然后把合同那個他看，問他能不能出到這個價格嘛，他要是還要要，賣給他就是了，賠這邊客戶4萬塊錢，您也賺了哈，我相信客戶又不是瓜的，他肯定不會要的哈，只是嚇唬嚇唬他哈，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)是指在同等條件下才成立的，所以價格他接受不了，就沒得辦法了哦，關(guān)于價格只有您不說、中介不說、買方不說，他咋曉得真實成交價格是好多??？把合同簽了之后，給他一個月房租作為違約金，讓他早點搬起走，要是您連一個月租金都舍不得的哇，就只好給新房東協(xié)商了，把房子繼續(xù)租給他哈；
查看全文↓ 2014-03-16 21:31:57
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144****0724
**放心的做法是直接到國土局查你租房子的產(chǎn)權(quán)狀況??！說白了就是查檔??！按照法律說他們之間的買賣不成，原產(chǎn)權(quán)人未發(fā)生變化你們原來的租房契約還是有效，應(yīng)該正常履行合同?。。】梢越蛔猓。∮浀靡論?jù)憑證?。?/span>
查看全文↓ 2014-03-16 10:51:59
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這個方案，我來給您分析下簽買賣合同之前，首選要承租方簽署優(yōu)先購買權(quán)申明，在跟中介簽署存量房買賣合同，這樣的話，不會導(dǎo)致租戶在租賃期間有權(quán)購買此房。謝謝
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因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了
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在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利
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問題的實質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。
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