二手房優(yōu)先購買權(quán)問題

已有8個回答

• 156****7748

  這個方案，我來給您分析下
  簽買賣合同之前，首選要承租方簽署優(yōu)先購買權(quán)申明，在跟中介簽署存量房買賣合同，這樣的話，不會導致租戶在租賃期間有權(quán)購買此房。謝謝

  查看全文↓ 2014-04-13 09:56:46
• 154****3421

  承租戶有優(yōu)先購買權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-12 13:07:25
• 138****3916

  合同或補充協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-12 09:31:38
• 138****6337

  看看您的合同了有沒有寫到承租方有優(yōu)先購買的權(quán)利，如果寫到那您可以爭取一下

  查看全文↓ 2014-04-11 21:07:29
• 151****6166

  按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:34:55
• 148****3982

  合同當天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)!

  查看全文↓ 2014-04-11 18:44:03
• 133****1987

  一樓有誤解。
  物權(quán)法確實沒有關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，但這只說明優(yōu)先購買的權(quán)利不是一種物權(quán)。
  而合同法第二百三十條仍然是有效的： 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
  （注意這里是同等條件，就是說人家比你價高之類的你就沒有優(yōu)先權(quán)了。）
  
  但你確實不能用優(yōu)先購買的權(quán)利來主張他的買賣合同無效，因為身為物權(quán)人，他有處分房屋的權(quán)利，他的買賣合同是有效的。
  
  你可以依據(jù)買賣不破租賃來主張自己的權(quán)利：合同法第二百二十九條： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
  
  你可以據(jù)此而主張他違約，要求他給予賠償或者要求合同繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:47:07
• 142****7368

  貌似沒有這種情況

  查看全文↓ 2014-04-10 12:22:13

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的問題？？
  答

  合同當天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！

  全部9個回答>
• 問 優(yōu)先購買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利?！　?yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進行，否則將喪失這項權(quán)利，一般期限為三個月?！　≡诙址拷灰讜r，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 什么叫優(yōu)先購買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些條件？
  答

  因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了

  全部10個回答>
• 問 什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

  全部8個回答>
• 問 承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

  全部9個回答>