??請(qǐng)問(wèn)，一個(gè)人可以貸款買(mǎi)房子嗎？

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• 134****9700

  可以。但是要滿(mǎn)足一定的條件：
  1、要有固定收入，而且要提供工資明細(xì)；
  2、年齡在18-50歲之間，且在65歲之前能還完貸款；
  3、沒(méi)有不良信貸記錄。
  
  買(mǎi)房貸款一般可以分為以下幾種：
  
  1、對(duì)于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來(lái)講，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款，其具有政策性質(zhì)的補(bǔ)貼，而且貸款利率很低；
  2、對(duì)于無(wú)住房公積金的人來(lái)說(shuō)，可以選擇申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款，這個(gè)相對(duì)住房公積金貸款來(lái)說(shuō)，利率很高；
  3、住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，有一定的限額，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，超額部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這種方式稱(chēng)之為組合貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:28
• 145****2906

  可以啊，只要你的資質(zhì)符合貸款的條件就可以了。
  
  房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:21
• 133****2939

  婚后一個(gè)人不能貸款買(mǎi)房。
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。
  
  1、婚后想要個(gè)人貸款買(mǎi)飯**重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。
  
  2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專(zhuān)業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買(mǎi)房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:18:54
• 147****5161

  要繳存公積金一定時(shí)間才可以申請(qǐng)公積金貸款的，你可以用商業(yè)貸款！
  
  　　公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱(chēng)附加資本或準(zhǔn)備金．公積金分為法定公積金和任意公積金．
  　　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  　　住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  　?。?）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  　?。?）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
  　　（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。
  　?。?）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  　?。?）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。二是專(zhuān)用性。住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
  　　按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。
  　　公積金延伸：關(guān)于蘇州工業(yè)園區(qū)所稱(chēng)公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項(xiàng)社會(huì)保障基金。
  　　蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理暫行辦法補(bǔ)充規(guī)定：
  　　第一： 園區(qū)公積金制度設(shè)A、B、C三類(lèi)綜合的社會(huì)保障計(jì)劃。
  　　(一) A類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房保障等六類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　(二) B類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育等五類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　(三) C類(lèi)綜合保障計(jì)劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、大病住院醫(yī)療四類(lèi)社會(huì)保障項(xiàng)目。
  　　C類(lèi)保障計(jì)劃為過(guò)渡性、臨時(shí)性的綜合保障計(jì)劃，其終止時(shí)間視情況另行規(guī)定。
  　　第二： 園區(qū)公積金制度中A、B、C三類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃適用范圍如下：
  　　(一) A類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)所有用人單位及與之形成勞動(dòng)關(guān)系的員工；中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外各類(lèi)用人單位可選擇參加。
  　　(二) B類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外各類(lèi)用人單位及與之形成勞動(dòng)關(guān)系的員工。中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各類(lèi)用人單位，經(jīng)單位申請(qǐng)，園區(qū)公積金管理中心審核，報(bào)園區(qū)公積金行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可選擇參加。
  　　(三) C類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃主要適用于園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)外私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)及其員工、自謀職業(yè)人員。中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)同類(lèi)企業(yè)及人員，其它企業(yè)及人員經(jīng)辦理上款規(guī)定的審批手續(xù)后，可選擇參加。
  　　第三：園區(qū)公積金制度按綜合社會(huì)保障計(jì)劃的分類(lèi)，分設(shè)相應(yīng)的公積金綜合繳費(fèi)比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費(fèi)基數(shù)的0.2%統(tǒng)一繳納公積金工傷保險(xiǎn)費(fèi)外，分類(lèi)綜合繳費(fèi)比例如下：
  　　(一)A類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對(duì)等繳交。
  　　(二)B類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對(duì)等繳交。
  　　(三) C類(lèi)綜合社會(huì)保障計(jì)劃的公積金綜合繳費(fèi)比例為員工月繳費(fèi)基數(shù)的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對(duì)等繳交。
  　　住房公積金貸款辦事指南
  　?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人咨詢(xún)
  　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢(xún)，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  　　（二）借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估
  　　1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。
  　　2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。
  　　3．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
  　　4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
  　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人等待電話(huà)通知
  　　1．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)核實(shí)、確認(rèn)。
  　　2．對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。
  　?。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
  　　1．借款申請(qǐng)人根據(jù)電話(huà)通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。
  　　2．借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  　　（五）銀行放款
  　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
  　?。┌丛逻€款
  　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。
  　　住房公積金貸款需要資料
  　　1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
  　?。?）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；
  　?。?）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  　?。?）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  　　（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  　　（5）借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  　?。?）有效的擔(dān)保證明；
  　?。?）辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
  　?。?）賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件；
  　?。?）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  　?。?）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；
  　?。?）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；
  　?。?）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
  　　二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  　　3.單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：
  　?。?）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)；
  　?。?）國(guó)有土地使用證；
  　　（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  　?。?）建設(shè)工程施工許可證。
  　　材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:18:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子一個(gè)人可以貸款嗎
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候一個(gè)人也是可以辦理貸款的，一般個(gè)人貸款可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅房，在購(gòu)買(mǎi)第3套住宅房的時(shí)候，是需要一次性付清所有房款的。在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要注意以下這幾個(gè)內(nèi)容：①在辦理貸款的時(shí)候，需要向銀行提供真實(shí)有效的資料，比如說(shuō)提供的聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，但有了變更時(shí)，也要及時(shí)的通知銀行。如果讓銀行發(fā)現(xiàn)提供虛假材料申報(bào)貸款的話(huà)，那最終很有可能會(huì)拒貸。②在辦理銀行貸款的時(shí)候要認(rèn)真去閱讀合同的條款，同時(shí)需要了解自己的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。③在辦理了貸款之后，一定要按時(shí)償還自己的欠款，防止產(chǎn)生不良的信用記錄。④在辦理貸款的時(shí)候，不要遺失自己的合同和借據(jù)。對(duì)于抵押類(lèi)的貸款來(lái)說(shuō)，在還清貸款之后，需要及時(shí)的去銀行撤銷(xiāo)自己的抵押登記。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)夫妻可以一個(gè)人買(mǎi)房嗎
  答

  可以以一個(gè)人的名義買(mǎi)房子，但是這個(gè)也是屬于婚后財(cái)產(chǎn)的，兩個(gè)人都是有份的，無(wú)論房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎
  答

  可以一個(gè)人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻沒(méi)有約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻財(cái)產(chǎn)，就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)約定同樣會(huì)是婚后房產(chǎn)，如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購(gòu)房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，需要注意這些問(wèn)題，如果是夫妻向銀行申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)貸款時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)，因?yàn)殂y行需要對(duì)借款人夫妻的個(gè)人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果無(wú)法到場(chǎng)，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款保險(xiǎn)，這是從銀行風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

• 問(wèn) ??婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一個(gè)人買(mǎi)房子有哪些地方要注意的？
  答

  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的?！　?,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).　　3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.　　4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.　　6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為!

  全部5個(gè)回答>