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30萬(wàn)左右買(mǎi)房子交易稅費(fèi)是多少??？

154****4698 | 2018-12-27 22:05:20

已有4個(gè)回答

  • 157****4986

    二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-12-27 22:06:00
  • 151****4401

    過(guò)戶住房稅費(fèi)依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算，和住房持有時(shí)間，住房面積大小，雙方當(dāng)事人住房套數(shù)有關(guān)。
    規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
    印花稅萬(wàn)分之5，
    手續(xù)費(fèi)幾百元，
    賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，
    賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
    契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%
    二套房90平米以下契稅1.5%
    三套以及三套以上契稅都是3%

    查看全文↓ 2018-12-27 22:05:53
  • 154****7377

    一手房購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，所告知購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費(fèi)。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還可能需要繳納以下費(fèi)用：其一，保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。

    抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)

    抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)；人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。

    其二，律師費(fèi)。為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

    其三，公證費(fèi)。如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

    在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

    等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：

    查看全文↓ 2018-12-27 22:05:47
  • 136****5762

    以下內(nèi)容希望能幫到你。


    第一次購(gòu)房契稅減半
    征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。


    計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1.5%
    計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款）如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
    所需資料：1、商品房購(gòu)買(mǎi)合同；2、商品房購(gòu)買(mǎi)發(fā)票；3、購(gòu)買(mǎi)房屋者身份證；4、開(kāi)發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證；5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表；6、如果購(gòu)房者委托他人（包括開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等）代為辦理納稅還需出具委托書(shū)。

    查看全文↓ 2018-12-27 22:05:39

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