6層樓公攤大嗎？

已有4個回答

• 132****4612

  你好！
  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  關(guān)于房屋面積和公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積X總套數(shù)）
  公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:21
• 153****6521

  高層的分攤面積一般是多層建筑的1倍左右;具體的說多層建筑一套住宅(指一層兩戶)一般的分攤面積在7-8平方米之間,而高層建筑的一般在15-20平方米之間.所以在同等建筑面積的情況下,高層建筑的使用面積要小于多層建筑,居住舒適度也略小于多層(同等居住環(huán)境條件下).
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:15
• 153****3596

  主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。
  公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較多層戶數(shù)多，所以樓梯間也會比多層的大。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:10
• 136****2267

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
  影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:05

相關(guān)問題

• 問 6層樓公攤是多大呢？
  答

  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%） 小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數(shù)為（12%——15%） 多層住宅（88%——95%）， 公攤系數(shù)為（5%——12%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 您的六層樓房公攤面積屬于多層住宅類，也就是說公攤系數(shù)應該為（5%——12%）。

  全部5個回答>
• 問 寫字樓公攤一般多少？公攤大嗎？
  答

  高層的在等房率在70%-75%，小高層的在75%-80%，具體你先看房子在找專業(yè)的人參考??！

  全部3個回答>
• 問 6層樓有多高？
  答

  我聽說一般住宅樓每層大概3米左右，那6層樓可能接近20米高吧。不過具體還得看設(shè)計，可能有的樓會更高一些。

  全部3個回答>
• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負責一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因為中間戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會擁有更多的陽臺面積，這也會影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計算而來的，并且這一計算方式也受到當?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時，消費者應該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分攤面積包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因為帶有電梯，所以公攤的系數(shù)會稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺電梯，而且還有管道井、強電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。