房子使用權(quán)50年到期后要怎么辦？

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• 153****9017

  產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等。
  　　你說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。
  　　至于你說到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認為，幾十年以后的事誰能說得準。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:19
• 151****3453

  一、房屋使用權(quán)50年和70年的區(qū)別有：
  
  50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。
  
  二、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：
  
  房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  三、《物權(quán)法》第149條規(guī)定
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。通過補交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現(xiàn)在實施的住宅設(shè)計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:12
• 157****5084

  到期后需要申請并繳納土地出讓金，續(xù)租土地。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后怎么辦？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??房子使用權(quán)50年到期后該如何辦？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 房屋20年使用權(quán)到期后要怎么辦？
  答

  延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。那么，怎么續(xù)期？是免費的嗎？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。（據(jù)《人民日報》）請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。那么，續(xù)期的費用又是多少呢？據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因為歷史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現(xiàn)在是這么干的而且，溫州這么干對其他城市來說可能就是一座風(fēng)向標……“這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經(jīng)驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度?！薄獪刂菔袊临Y源局土地利用管理處處長張少清。而且，你要知道——其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算而是土地被拍賣后開始計算看到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關(guān)政策明確前，買房時提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，盡量選擇產(chǎn)權(quán)比較長的樓盤入手。

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• 問 ??房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后該如何辦？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后會自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地所有權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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• 問 ??40年使用權(quán)房子到期后應(yīng)該怎么辦？
  答

  40和50年的房子產(chǎn)權(quán)到期后都可以續(xù)費。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

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