房子使用權(quán)50年到期后要怎么辦？

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• 153****9017

  產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等。
  　　你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫(xiě)字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。
  　　至于你說(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:19
• 151****3453

  一、房屋使用權(quán)50年和70年的區(qū)別有：
  
  50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。
  
  二、我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：
  
  房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  三、《物權(quán)法》第149條規(guī)定
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理想主義，事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)在實(shí)施的住宅設(shè)計(jì)使用年限是50年，也就是說(shuō)，你購(gòu)買的商品房通常只能居住到50年，超過(guò)50年就成危房了。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:12
• 157****5084

  到期后需要申請(qǐng)并繳納土地出讓金，續(xù)租土地。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:51:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后怎么辦？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房子使用權(quán)50年到期后該如何辦？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問(wèn) 房屋20年使用權(quán)到期后要怎么辦？
  答

  延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。那么，怎么續(xù)期？是免費(fèi)的嗎？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）請(qǐng)注意，政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期?！段餀?quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒(méi)說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。那么，續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現(xiàn)在是這么干的而且，溫州這么干對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。我們也沒(méi)有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺(jué)得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度?！薄獪刂菔袊?guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清。而且，你要知道——其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算而是土地被拍賣后開(kāi)始計(jì)算看到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關(guān)政策明確前，買房時(shí)提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問(wèn)題，盡量選擇產(chǎn)權(quán)比較長(zhǎng)的樓盤入手。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后該如何辦？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。土地所有權(quán)到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??40年使用權(quán)房子到期后應(yīng)該怎么辦？
  答

  40和50年的房子產(chǎn)權(quán)到期后都可以續(xù)費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌壕幼∮玫?0年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限。

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