??房子使用權50年到期后該如何辦？

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• 134****9524

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:32:16
• 131****8505

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:32:12
• 143****4477

  40和50年的房子產(chǎn)權到期后都可以續(xù)費。
  房屋產(chǎn)權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:32:08

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)使用權50年到期后該如何辦？
  答

  50年產(chǎn)權的房子到期后會自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地所有權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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• 問 房子使用權50年到期后要怎么辦？
  答

  產(chǎn)權是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等?！　∧阏f的產(chǎn)權年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權-永久性的，土地是使用權-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設，2013年交付，該樓土地的使用權到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權年限是30年?！　≈劣谀阏f到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認為，幾十年以后的事誰能說得準。

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• 問 房屋20年使用權到期后該如何辦？
  答

  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是屬于產(chǎn)權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產(chǎn)權歸國有，所謂的“產(chǎn)權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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• 問 房產(chǎn)使用權50年到期后怎么辦？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??70年的土地使用權到期后該如何辦？
  答

  《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》27日正式對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權保護的頂層設計?！兑庖姟访鞔_了進一步完善現(xiàn)代產(chǎn)權制度、推進產(chǎn)權保護法治化的五個原則：堅持平等保護。公有制經(jīng)濟財產(chǎn)權不可侵犯，非公有制經(jīng)濟財產(chǎn)權同樣不可侵犯。堅持全面保護。保護產(chǎn)權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產(chǎn)權及其他各種無形財產(chǎn)權。堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經(jīng)濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產(chǎn)權保護觀念和契約意識，強化社會監(jiān)督。堅持標本兼治。抓緊解決產(chǎn)權保護方面存在的突出問題，提高產(chǎn)權保護精準度，加快建立產(chǎn)權保護長效機制?！兑庖姟访鞔_了產(chǎn)權保護的十大任務：加強各種所有制經(jīng)濟產(chǎn)權保護；完善平等保護產(chǎn)權的法律制度；妥善處理歷史形成的產(chǎn)權案件；嚴格規(guī)范涉案財產(chǎn)處置的法律程序；審慎把握處理產(chǎn)權和經(jīng)濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產(chǎn)征收征用制度；加大知識產(chǎn)權保護力度；健全增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產(chǎn)權保護的良好環(huán)境。

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