鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房是什么意思？

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• 152****0796

  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?？梢姡r(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已。
  　　關于宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批權限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
  　　一般對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。
  　　1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:35:09
• 147****8633

  宅基地的取得、行使、轉讓適用國家有關管理法和有關規(guī)定，目前國務院明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地，雖然現(xiàn)在一些城里人在農(nóng)村買了房子，但這種行為是違反現(xiàn)行規(guī)定的做法，城里人在宅基地上購買的房屋，一方面取得不了房屋使用權證書，同時，在征收時，依照現(xiàn)行的規(guī)定國家不給予補償。
  也就是說村鎮(zhèn)產(chǎn)權住房進入流通還有一個過程，正因為有這樣一個過程，才出現(xiàn)了低價格村鎮(zhèn)產(chǎn)權住房，朋友們?nèi)绻信d趣可以考慮考慮，千萬別錯過良機。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:35:04
• 158****1476

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:34:59

相關問題

• 問 ?? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國的房屋權屬證書(房產(chǎn)證)，是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的唯一合法憑證。目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本為普通商品房和經(jīng)濟適用房兩類，根本就沒有所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。而且上述兩類房產(chǎn)證的購房者所享有的權利都不完全相同，其主要體現(xiàn)在使用和交易上。商品房的產(chǎn)權證擁有全部的權利：房屋的使用權、占有權、處分權和收益權；經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證擁有的權利和普通商品房基本一樣，只是在出售房屋時購買人要承擔土地出讓金。而該事件中所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權”證并不屬于上述我國法定房產(chǎn)證，所以購房者的權益也就得不到任何保障。

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• 問 產(chǎn)權房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權房其實就是產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，并且產(chǎn)權人對房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權，也就是說，如果是產(chǎn)權房的話，那么產(chǎn)權人就享有這套房子的占有權和使用權，同時還享有這套房子的處分權，這種權利是不會受任何人的干涉或者是影響的，產(chǎn)權人可以轉讓，或者是出租自己的房地產(chǎn)權利。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權也是有區(qū)別的：1、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房只是比較通俗的一種說法而已，這個也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權就會被稱之為大產(chǎn)權房，而個人所取得的房屋所有權則會被稱之為小產(chǎn)權。2、大產(chǎn)權的房子是能夠進行抵押的，而且大產(chǎn)權的房子還可以進行落戶，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權，無法進行這兩項。3、小產(chǎn)權的房子，因為無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 小產(chǎn)權大產(chǎn)權是什么意思? 什么是小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋?！　⌒‘a(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　⌒‘a(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 半產(chǎn)權房是什么意思？
  答

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產(chǎn)權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產(chǎn)權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權房 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 二、小產(chǎn)權房能不能購買 小產(chǎn)權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產(chǎn)證。不過房產(chǎn)證只有一本，即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒有獨立的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產(chǎn)權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產(chǎn)權房買賣被法律禁止 目前國家對小產(chǎn)權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證，由于小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。 四、購買小產(chǎn)權房風險多多 購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款

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• 問 半產(chǎn)權房是什么意思
  答

  　　所謂半產(chǎn)權的房屋，指的是通過房改房的方式所購買的公有住房，只購買了50%的產(chǎn)權，另一半的產(chǎn)權還在原來單位或是國家所擁有，是指產(chǎn)權不齊或是兩證不齊全的房子。對于公房來說，有一部分產(chǎn)權屬于國家所有，每月還要向國家交納一部分的房租，在房屋產(chǎn)權證上也有明文標識，國家所占有的產(chǎn)權面積。要徹底換成個人產(chǎn)權，需要補齊相應的費用，具體可以咨詢當?shù)氐姆课莨芾斫灰字行模⑶腋鶕?jù)所在地的房改政策，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)按照標準出售?！　÷毠べ徺I房改房在獲得完全產(chǎn)權之后，可以繼承和出售與正常的商品房一致，但需要注意的是出售，必須要在購買5年之后才能夠進行，并且在出售的過程當中，原售房的產(chǎn)權單位有著優(yōu)先購買權，而且在購買這類房屋的時候，也需要繳納土地出讓金。