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塔樓采光好不好啊？

136****9785 | 2018-12-28 04:19:15

已有3個(gè)回答

  • 136****9303

    買新房的時(shí)候，要對(duì)樓房的樓間距、朝向、樓層數(shù)、面寬和進(jìn)深等因素進(jìn)行綜合分析，每一個(gè)因素都對(duì)房子的采光有影響。比如，樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進(jìn)深比例合理的房子，采光也不會(huì)差。在選房時(shí)，做好下面這幾步，肯定錯(cuò)不了！

    第一步：樓間距

    樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音、安全系數(shù)等。

    計(jì)算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1:1.2”、板樓“樓高：樓間距=1:1.7”進(jìn)行計(jì)算。

    樓間距會(huì)影響什么？

    1、采光

    樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

    2、通風(fēng)

    樓間距過近，前樓往往對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成影響。

    3、隱私

    防止對(duì)面樓抬頭就能看到你。

    4、噪音

    行人車輛聲音會(huì)傳入。

    5、安全

    發(fā)生火災(zāi)影響消防車通過。

    樓間距過小，即使是南向的房間，采光也不會(huì)很好。在看房時(shí)，如果是實(shí)體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)能照進(jìn)陽光，下午幾點(diǎn)陽光撤回。

    如果沒有實(shí)體樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條規(guī)定，“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。

    二、朝向

    南向的房子采光好。對(duì)于一整套戶型，功能廳的布局對(duì)整間房的采光有影響。

    客廳、主臥盡量朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。

    如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。

    不過西南向的房子光照時(shí)間會(huì)比東南向的時(shí)間長，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。還需要注意整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃。

    有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮擋。

    三、樓層數(shù)

    樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分少，一天的日照時(shí)間越長。

    但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。

    四、進(jìn)深和面寬

    進(jìn)深指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。

    根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：“住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。

    面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

    住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。

    買住宅一定要學(xué)會(huì)挑選面寬和進(jìn)深，拿一個(gè)單個(gè)功能房間來說，進(jìn)深和面寬的黃金比例應(yīng)為6比4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個(gè)居住起來比較舒適、合理的房間了。

    主臥的開間在3.3米-3.6米左右，進(jìn)深在4.5米-4.8米左右即可，居住舒適的同時(shí)，又不會(huì)影響到采光。

    對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光就越好，居住起來越舒適。購房者在看房時(shí)，可以詢問置業(yè)顧問具體的情況，自己在心里打個(gè)分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長，往往出現(xiàn)“暗廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。

    除了考慮以上的因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

    查看全文↓ 2018-12-28 04:19:54
  • 133****0858

    朝向好不好要看具體的周圍環(huán)境情況，不能說朝著東北的就好或者不好，還要考慮戶型格局的啦。您可以開一扇窗，望采納

    查看全文↓ 2018-12-28 04:19:46
  • 136****0718

    塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
    塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
    板樓四大優(yōu)點(diǎn)
    1.南北通透，便于采光通風(fēng)
    板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
    2.板樓均好性強(qiáng)
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
    3.管理成本不高
    通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
    4.住戶使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
    板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
    1.建筑密度低，房價(jià)高
    板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
    2.戶型格局不宜改造
    板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
    塔樓的四大優(yōu)勢
    1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低
    由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
    2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
    塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
    3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
    高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
    4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
    塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
    塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
    1.均好性差，居住密度高
    塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
    2.使用率不高，存在灰色空間
    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

    查看全文↓ 2018-12-28 04:19:40

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