有誰了解房產(chǎn)能否重復抵押？

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• 137****8128

  一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán)，可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中，不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利。
  　　不過辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強，因為這樣的房屋價值高，辦理二次抵押貸款更容易。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:45:29
• 155****9637

  可以的，房屋可以重復抵押，或者叫做再次抵押。
  一、所謂重復抵押，是指債務(wù)人以同一抵押物分別為數(shù)個債權(quán)設(shè)定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權(quán)。重復抵押與一物一權(quán)主義是不矛盾的，因為按照一物一權(quán)原則，不得在同一物之上設(shè)定多個相互沖突的物權(quán)，但是在同一物上，可以設(shè)立多個彼此之間并不矛盾的物權(quán)，這不僅使抵押物的價值得到充分的利用，也為融資開辟了更為廣闊的渠道，也強化了債權(quán)的效力。
  二、從目前我國的法律來看，我國《擔保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>三、《物權(quán)法》的頒布和實施，進一步完善了重復抵押制度。
  《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?br/>綜合：從上述法律規(guī)定可見，我國法律一步步認識到重復抵押的意義所在，因此經(jīng)歷了一個對重復抵押從限制到放松的過程。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:45:25
• 155****3810

  公證抵押的優(yōu)于未公證的
  先抵押的優(yōu)于后抵押的
  當然，也不代表你不能獲賠，如果抵押物支付完優(yōu)先權(quán)高于你的債權(quán)人后還有剩余，則你有權(quán)獲得抵押物變賣所得價款。
  如果抵押物價值不足以彌補你的損失，則可以通過其他途徑索賠。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:45:17

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)能否重復抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán)，可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中，不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強，因為這樣的房屋價值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問 房產(chǎn)能否抵押給個人
  答

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 被抵押了的房產(chǎn)能否購買？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

• 問 按揭中房產(chǎn)能否進行抵押貸款?
  答

  建議：選擇第一種按揭方式，因為第二種是屬于抵押消費貸款，利率和手續(xù)費都是不一樣的。

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• 問 ??有誰清楚房產(chǎn)重復抵押可以嗎？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán)，可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中，不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強，因為這樣的房屋價值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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