??有誰(shuí)清楚房產(chǎn)重復(fù)抵押可以嗎？

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• 136****6823

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來(lái)辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利。
  　　不過(guò)辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:05:24
• 145****0100

  　　同一房產(chǎn)重復(fù)設(shè)定抵押的，按下列順序清償：
  　　1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  　　《物權(quán)法》
  　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償；
  　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:05:19
• 145****0414

  把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?br/>房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明；
  2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
  3、抵押合同；
  4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明；
  5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明；
  6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》；
  7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房產(chǎn)重復(fù)抵押可以嗎？
  答

  房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，必須符合以下條件：1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；2.房齡不超過(guò)20年；3.銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒(méi)有優(yōu)惠，也就是說(shuō)，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下大家房屋重復(fù)抵押可以嗎？
  答

  如果房產(chǎn)已**可以考慮結(jié)清銀行欠款再貸款,這樣利息平,額度高,如果不想結(jié)清,需要的資金不大的可做信用貸款,如覺(jué)得不想還款又想貸多些的,可以考慮做機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款.你的房子在哪里,如辦這類(lèi)的要在當(dāng)?shù)胤抗苻k手續(xù)的.

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家房屋重復(fù)抵押可以嗎？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來(lái)辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^(guò)辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房產(chǎn)能否重復(fù)抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來(lái)辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利。　　不過(guò)辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  不可以做抵押貸款的?？梢再J款的房屋類(lèi)型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫(xiě)字間；商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；廠房、土地等。

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