遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)有哪些？房屋遺產(chǎn)過戶，需要什么手續(xù)？

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• 135****9185

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，

  查看全文↓ 2018-12-28 11:20:04
• 151****5215

  
  書面協(xié)議只要你們真實意思的表示即是你們自愿達(dá)成的，并經(jīng)你們簽字之后就具有法律效力，并非一定要經(jīng)過公證。公證只不過是對你們之間的協(xié)議進行第三方的證明。只是經(jīng)過公證的事實比未經(jīng)過公證的事實的法律效力要高而已。至于要將房子過戶到你或你女兒的名下的話，你要帶上你的身份證及其復(fù)印件、你父親去世的證明（到你所屬的居委會、村委會或者派出所去開）、你與其他繼承人之間達(dá)成的書面協(xié)議、你與被繼承人（你父親）、你與你女兒之間的關(guān)系（一般是你們之間的戶口本就可以了）、寫有你父親名字的房產(chǎn)證等這些資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行變更登記，將你父親的名字變更為你或你女兒的名字就可以了。 其他具體的事項你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:19:59
• 157****8816

  
  一、當(dāng)事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）當(dāng)事人的身份證件；
  （二）被繼承人的死亡證明；
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （五）繼承記名財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；
  
  
  
  （七）被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面約定協(xié)議；
  （八）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  （九）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書；
  （十）監(jiān)護人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護資格證明。
  （十一）本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  （十二）本條所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書。
  二、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-28 11:19:53

相關(guān)問題

• 問 房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？ 遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關(guān)戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關(guān)系證明》(《被繼承人親屬關(guān)系證明》要有當(dāng)事人所在的公安機關(guān)戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，填寫《放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產(chǎn)權(quán)。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》和《房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??遺產(chǎn)房屋過戶都需要哪些手續(xù)呢？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 遺產(chǎn)房怎樣過戶?需要什么手續(xù)?
  答

  辦理住房繼承過戶，需要繼承人先辦理繼承公證手續(xù)，取得繼承公證書之后，再到住房所屬房管部門申請辦理住房繼承過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 父母房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時10萬差價要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時都不需要繳稅，只需要支付工本費。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

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• 問 請問房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  １．房屋過戶手續(xù)的手續(xù)是先要買賣雙方登記購房、售房信息；賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。過戶買賣雙方需要交納相關(guān)稅費和中保費，辦理過戶手續(xù)，后結(jié)算過戶。２．房屋過戶的費用有交易稅費．營業(yè)稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營業(yè)稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。若所售房產(chǎn)是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。３．需要沒有還有繳納的個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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