我想問(wèn)問(wèn)住高層頂層缺點(diǎn)是什么？

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• 139****8232

  您好，一下是高層頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:44:35
• 153****6941

  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  單價(jià)便宜
  
  從銷售情況來(lái)看，初次置業(yè)者選擇頂層房的比例較大，究其原因價(jià)格是一個(gè)很大的因素。一般情況下，在開發(fā)商沒(méi)有贈(zèng)送面積的時(shí)，頂層的房子每平方米單價(jià)要比其他樓層低5%至10%，這種超值的性價(jià)比怎能不讓人心動(dòng)。
  
  贈(zèng)送面積
  
  偶爾也會(huì)有開發(fā)商將贈(zèng)送面積作為一個(gè)很大的誘餌，試想當(dāng)購(gòu)房單價(jià)與其他樓層完全相同時(shí)，購(gòu)房成本不變，但是卻有了自己的露臺(tái)、閣樓，實(shí)際房屋使用面積增加不小，想想就很開心。
  
  另一方面，頂層的視野原本就比其他樓層要開闊很多，通風(fēng)采光都是頂層房的優(yōu)勢(shì)。如果碰巧遇上頂層還贈(zèng)送閣樓，試想陽(yáng)光的午后，在自家的閣樓上慵懶的享受著日光浴，休閑愜意的時(shí)光怎能不令人期待。
  
  干擾少
  
  居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優(yōu)勢(shì)，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒(méi)有了夜深人靜時(shí)高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒(méi)有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒(méi)那么鬧心了。
  
  買頂樓的缺點(diǎn)：
  
  噪音大
  
  首先，上文提到頂層的房間可以避免上層住戶的打擾，但是聲音的傳播和視線的傳播類似，高層的住戶由于層高原因，所處位置視線開闊，不受許多障礙物的阻擋，所以城市道路中的許多聲音可以直接傳播過(guò)來(lái)。相對(duì)于低層住戶，噪音反而會(huì)更大一些，當(dāng)然，頂層的住戶也是包含其中。
  
  冬冷夏熱
  
  其次，在選擇頂層房的時(shí)候，一定要多加觀察防熱層的厚度。在這一點(diǎn)上可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂?shù)母魺釋雍穸?，一般情況下20至25厘米的厚度會(huì)**大程度的避免房子出現(xiàn)冬冷夏熱。因此，在購(gòu)房之前，房屋的工程質(zhì)量一定是不容忽視的問(wèn)題。
  
  容易漏水
  
  說(shuō)到房頂?shù)母魺釋?，不得不提的還有頂層的防水問(wèn)題。幸運(yùn)的話遇上坡式的屋頂還不必太過(guò)擔(dān)心，可要是遇上平層屋頂，居住時(shí)間久了，很容易出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象。因此，針對(duì)頂層的防水問(wèn)題，建議可以在雨天過(guò)后看房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  
  水壓水質(zhì)問(wèn)題
  
  除了防水，生活用水也存在隱患。由于頂層高度過(guò)高，水壓無(wú)法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。當(dāng)然不排除現(xiàn)在很多的高層小區(qū)都采用二次供水的方式來(lái)解決水壓?jiǎn)栴}，但是二次供水的水質(zhì)真的能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)嗎？很多開發(fā)商會(huì)為了節(jié)約成本，選用品質(zhì)較差的水箱等設(shè)備，同時(shí)，由于沒(méi)有明確的管理標(biāo)準(zhǔn)，所以二次供水在質(zhì)量問(wèn)題上常常難以保證。
  
  電梯停電
  
  除了以上幾點(diǎn)常見問(wèn)題，住在高層的朋友們恐怕**不想遇到的就是停電了吧，一旦小區(qū)停電，物業(yè)沒(méi)有備用發(fā)電機(jī)，爬樓梯的厄運(yùn)就難以逃脫了，尤其是家中還有老人和孩子的家庭。
  
  說(shuō)了這么多，其實(shí)購(gòu)買頂層房屋有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。不過(guò)有些問(wèn)題其實(shí)是完全可以解決的，比如頂層漏水、水壓水質(zhì)問(wèn)題、備用電源等。只要在購(gòu)房之前選擇工程質(zhì)量

  查看全文↓ 2018-12-28 15:44:24
• 156****1744

  買次頂層相對(duì)還是不錯(cuò)的，可以根據(jù)自己情況，比較優(yōu)缺點(diǎn)，選擇**適合自己的。
  
  1 優(yōu)點(diǎn)：在房?jī)r(jià)居高不下的今天，相比其他樓層，次頂層的房?jī)r(jià)更低，優(yōu)惠更多；私密性更好，更加清靜，因?yàn)槭?1層的次頂層，所以樓層視野較好，居住環(huán)境適宜，并且地面的噪音也很難傳播上來(lái)；通風(fēng)好，采光充足等等。
  
  2 缺點(diǎn)：**容易出現(xiàn)的就是滲水問(wèn)題，若開發(fā)商不負(fù)責(zé)，住戶就要承受漏水的風(fēng)險(xiǎn)；保溫隔熱的困擾；還有就是面對(duì)災(zāi)害的逃生難度大；受停水停電的影響**大，如果家里有老人小孩，出行不太方便等等。
  
  買房的時(shí)候究竟要選擇哪一層呢?結(jié)合一些高層住宅風(fēng)水與平時(shí)的一些生活習(xí)慣，選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1.高層住宅的總層數(shù)。
  
  2.對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。
  
  3.生活的便利程度。
  
  4.無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。
  
  5.家庭人數(shù)及 健康情況等等。
  
  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開噪音及粉塵的污染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對(duì)而言 就較利于選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)!

  查看全文↓ 2018-12-28 15:44:22

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下住高層頂層缺點(diǎn)是什么？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：住頂樓的好處。1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)買高層優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒(méi)有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對(duì)于小城市來(lái)說(shuō) 高層建筑還不是很普遍 購(gòu)買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)住房公積金多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：　　（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。　?。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)?！　。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)是什么時(shí)候交房的才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看來(lái)你們的買賣合同里根本就沒(méi)有關(guān)于業(yè)主何時(shí)騰房的約定一 原房東馬上搬家，否則你可起訴二 住也可以，但是要給租金（因?yàn)榉孔右呀?jīng)不是他的了）甭跟他廢話，要么馬上搬家，要么給租金。沒(méi)二話。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)買高層優(yōu)缺點(diǎn)是哪些？
  答

  頂樓缺點(diǎn)很明顯?。阂皇菧囟葐?wèn)題，因?yàn)槟汶x房頂太近，夏天室內(nèi)溫度會(huì)很高，整棟樓的熱氣上升到你家，很難受，必須有空調(diào)，冬天會(huì)相對(duì)冷，因?yàn)槟銢](méi)有樓上住戶幫你保暖；二是水壓?jiǎn)栴}，高層比較難上水，水壓不好直接影響你的燃?xì)鉄崴魃纤訜?；三是電梯?wèn)題，太高等電梯時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)，而且你只能依靠電梯，如果停電的話，呵呵；四是一但房頂質(zhì)量不好，那個(gè)是城市維修基金管的事兒，不是物業(yè)社區(qū)管的事兒，漏雨維修要等漫長(zhǎng)時(shí)間；五是安全性吧，一但失火，很麻煩?？傊敲锤叩捻敇牵銈冏约嚎紤]吧。

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