樓房電梯費(fèi)用怎么收?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 148****7831

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。
  至于收取費(fèi)用的方式，在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，可能會(huì)長(zhǎng)時(shí)間不變化，電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
  電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。
  電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國(guó)家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。
  另外，電梯收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策。在上世紀(jì)九十年代末期，物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)行業(yè)啟動(dòng)比較早的大中型城市，曾經(jīng)制定過(guò)本地區(qū)的電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。比如北京曾制定過(guò)一個(gè)文件《關(guān)于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 》(京價(jià)（房）字<1996>第274號(hào))，規(guī)定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每部電梯每年83360元。
  然而在實(shí)際物業(yè)管理中，由于每個(gè)樓宇采用的電梯型號(hào)、性能都不禁相同，其運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也各不相同。這種一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，普通國(guó)產(chǎn)電梯維保費(fèi)用較低，采用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尚可。使用高級(jí)進(jìn)口電梯的項(xiàng)目，這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)就不夠日常支出了。而且隨著國(guó)家能源費(fèi)的不斷調(diào)整，電梯能耗費(fèi)用也越來(lái)越高，再以固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)維持電梯費(fèi)用，物業(yè)公司也難以為繼。所以自物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以后，電梯收費(fèi)不再由政府制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是采取市場(chǎng)機(jī)制。按照具體的電梯品牌、型號(hào)、性能、能耗等等來(lái)核算本項(xiàng)目電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:42
• 136****9295

  電梯費(fèi)指的是電梯日常檢修和使用電費(fèi)。電梯大修或更換的費(fèi)用應(yīng)該是從公共設(shè)施維修基金里面出，不應(yīng)該讓業(yè)主再分?jǐn)偟?，除非是公共設(shè)施維修基金使用完了。
  實(shí)際上，在電梯費(fèi)如何收取方面，國(guó)家目前并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī),，但大多城市對(duì)這類情況采取的措施大致是：小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)；高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式，理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。總之，各地的做法并不相同，但一?樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠。 例如重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:38
• 136****9104

  國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?
  各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:
  國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。
  重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。
  揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。
  北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房電梯費(fèi)用怎么收?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  電梯費(fèi)根據(jù)住宅面積和電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用計(jì)算來(lái)的。電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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• 問(wèn) 高層電梯怎么收費(fèi)?高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購(gòu)買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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• 問(wèn) ??物業(yè)收高層哪些費(fèi)用？高層的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？？
  答

  一級(jí)：0.38元每平方米；二級(jí)：0.32元每平方米；三級(jí)：0.28元每平方米；四級(jí)：0.22元每平方米；五級(jí)：0.15元每平方米。物業(yè)費(fèi)包括：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費(fèi)等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) 高層電梯如何收費(fèi)?高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購(gòu)買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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• 問(wèn) ??高層電梯費(fèi)怎樣收?高層電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  你好，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％，望采納1

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