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過戶稅費約為房產(chǎn)總價的8%；個人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈與過戶；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費用是繼承權(quán)公證；2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費；3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅。一、買房人應(yīng)當繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費:3元/平方米。4、測繪費:1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
全部3個回答>房本過戶多少錢? 過戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
154****6389 | 2018-12-28 18:04:47
已有3個回答
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147****0505
一般二手房交易流程如下,據(jù)我多年操作經(jīng)驗分以下兩種,貸款和不貸款
查看全文↓ 2018-12-28 18:05:06
貸款篇:簽約**,去銀行核對身份按揭,然后房東三證交于房管局開始轉(zhuǎn)證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前幾天 -
155****4716
查看全文↓ 2018-12-28 18:05:02
如果買方全款的情況下直接去房管局辦理過戶手續(xù)，快的話3天，慢的話7天下本。貸款的情況下需提前查驗買方征信，預(yù)約銀行打**款，面簽，批款時間和銀行，買方資質(zhì)都有關(guān)系，有的當天批款，也有的需要一個月到兩個月的周期，批款后去銀行辦理過戶，大約一周下本，再拿房本和他項權(quán)利證去銀行抵押，大約還需要3-5天才能取回房本。整個過程快的話需要半個月，慢的話可能要兩個月左右，都屬于正常情況！望采納！ -
146****8029
查看全文↓ 2018-12-28 18:04:57
一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程：
房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
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一、房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
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要看你是普通住宅還是非普通住宅！還有各地對普通住宅和非普通住宅的認定有不同，1、若是普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你是不需要什么稅費的，若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收1%的個人所得稅。2、若是非普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你需要繳納售價差額5.55%的營業(yè)稅（差額稅），若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收2%的個人所得稅。
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房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
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en4768 你真牛！將我的回答都復(fù)制出來了！我再幫你算具體一點的！賣方稅費：營業(yè)稅5.5% X16萬=8800元個人所得稅1% X 16萬=1600元印花稅0.05% 如果你是首次置業(yè)可免土地交易服務(wù)費3元每平方 X 47平方=141元。買方 契稅1% X 16萬=1600元土地交易服務(wù)費3元每平方 X47平方=141元印花稅0.05%) 登記費50元每人 如果你是首次置業(yè)，共計是12332元。你們到房屋交易中心遞件時還可以報低一點價錢的，報低價錢稅費還可以少一點！
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