商品房層高不夠怎么辦？

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• 137****6472

  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  (2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測(cè)大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:57
• 131****7307

  1、房屋層高與凈高之間的差值為樓板的厚度，可以理解為從你地板的底面到你天花板的距離，也可理解為從你家地面（去除鋪設(shè)的地板）到樓上家（31層）地面（去除鋪設(shè)的地板）的距離，兩種方法均量一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，找到原因。
  2、維權(quán)方式：找開(kāi)發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成，法院解決。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:52
• 133****4745

  1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤](méi)有達(dá)到約定的高度，即使符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計(jì)算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房?jī)r(jià)款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房?jī)r(jià)款。
  　　類(lèi)推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過(guò)3%%，則購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息；
  　　2）購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購(gòu)房款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，超出3%%部分的購(gòu)房款則由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開(kāi)發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)雙方都比較公平。
  　　自由裁量說(shuō)。在現(xiàn)行法律沒(méi)有規(guī)定、合同也沒(méi)有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個(gè)案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國(guó)許多法院采用。
  　　從全國(guó)已公開(kāi)的判例看，與房?jī)r(jià)款總額相比，法院對(duì)層高縮水判賠的金額都是象征性的，根據(jù)層高縮水程度及房?jī)r(jià)款大小，判賠金額從幾千元至1萬(wàn)余元不等。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大家商品房的層高不夠怎么辦？
  答

  、不吊頂房子層高較低，不要裝吊頂可以用石膏線或者極簡(jiǎn)的裝修，選擇刷白墻吊頂從視覺(jué)上增強(qiáng)空間感顯得更高更亮堂。石膏線裝飾天花板更顯層次，也讓天花板顯得更加立體。墻面和天花板顏色都選擇白色，或者墻面與天花板的色彩相近，這樣視覺(jué)上墻面就延伸了。2、半墻設(shè)計(jì)對(duì)于層高不高的房子可以利用墻面來(lái)營(yíng)造高挑的視覺(jué)感受可以利用高踢腳線設(shè)計(jì)、或者墻裙設(shè)計(jì)讓墻分為上下兩部分，上半部分用淺色下半部分為深色，在視覺(jué)上也能達(dá)到拉高墻面的作用

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對(duì)房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪，原測(cè)繪結(jié)果有誤可追究原測(cè)繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一） 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。第十七條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測(cè)繪單位有下列情況之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格：（一） 在房主面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三） 房產(chǎn)面積測(cè)算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 如果交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  首先,你應(yīng)該仔細(xì)看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;其次你需要了解兩個(gè)概念.層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.凈高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,并且應(yīng)扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.**后,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近于層高2.9m的數(shù)據(jù),(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標(biāo)注),你可以向開(kāi)發(fā)商要求提供以上數(shù)據(jù),如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供,你也可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問(wèn).如果你計(jì)算出的實(shí)際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的范圍(你可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問(wèn)),你可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠,如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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• 問(wèn) ??商品房40平拆遷面積不夠補(bǔ)差價(jià)錢(qián)不夠怎么辦？
  答

  這個(gè)要視當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償按照方案而定。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償?shù)姆绞接兄脫Q補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對(duì)于房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于當(dāng)?shù)刂苓呅陆ㄉ唐贩康氖袌?chǎng)價(jià)。如果采用置換補(bǔ)償，一般是在1:1以上的。所以，是否補(bǔ)償差價(jià)要看具體的補(bǔ)償安置方案。

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• 問(wèn) 交房時(shí)層高不夠怎么辦
  答

  在交房的過(guò)程中，層高如果與簽訂合同時(shí)不一致并且低于合同的要求，那么可以按照合同約定的解決方式來(lái)處理，比如合同中約定，如果層高不符，那么可以解除合同，那么所造成的損失就由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行賠付。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，層高的重要性是非常大的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、層高的高低對(duì)于人的精神感受有著比較大的影響，層高越低，天花板與地面的引力感就越強(qiáng)，這樣顯得空間也會(huì)越小，舒適度會(huì)更差一些。2、層高過(guò)低對(duì)于采光和通風(fēng)的影響也是比較大的，如果采光和通風(fēng)不太好，那么對(duì)于室內(nèi)溫度以及濕度的調(diào)節(jié)也不能起到正常的作用，這樣舒適度也會(huì)更差一些。3、層高較低，在裝修的過(guò)程中是不能使用吊頂?shù)?，否則層高會(huì)顯得更低一些，而且也不能安裝吊柜，在一定程度上對(duì)于房屋的裝修起到了限制性的作用，后期讓很多購(gòu)房者感到遺憾。