誰來說說房屋過戶怎么**省錢？

已有3個(gè)回答

• 133****4642

  房屋贈(zèng)與
  
  指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  房屋繼承
  
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  房屋買賣
  
  指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  
  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  
  繼承過戶：
  
  280元登記費(fèi)
  
  贈(zèng)與過戶：
  
  280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  
  　　買賣過戶：
  
  不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  
  需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  
  從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  
  但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:52:36
• 141****6978

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:52:26
• 157****3838

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:52:15

相關(guān)問題

• 問 繼承贈(zèng)與過戶哪種省錢呢？有誰來說說??？
  答

  1、過戶贈(zèng)與是無償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證.3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些。4、由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺(tái)沒多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的1、你說得費(fèi)用實(shí)際上主要是指交納的稅費(fèi)，其他的手續(xù)費(fèi)兩者基本一樣，至于稅費(fèi)自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個(gè)房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產(chǎn)證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。3、這樣，一旦父母去世，房子就會(huì)作為父母遺產(chǎn)由所有的兒女平均分割，這時(shí)你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨(dú)自享有這個(gè)房子所有權(quán)，那么還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續(xù)，這樣保險(xiǎn)些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰來講講房屋過戶怎么**省錢？
  答

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來說說毛坯房如何裝修**省錢
  答

  地板革從十幾塊一延長(zhǎng)米到三十幾塊一延長(zhǎng)米都有。完全可以買便宜的。床，柜等占地方的家俱只壓個(gè)邊就可以，可以省很多。但這種地板革有個(gè)問題，如果你家的地面不是很平，非常粗糙是不行的。會(huì)扎壞，就要重新用水泥抹地面，費(fèi)用較高。一桶涂料100塊左右，你家一桶足夠了，買時(shí)問清楚怎么使用，兩個(gè)滾刷，一個(gè)下午搞定。門框只刷一遍油，35一小桶的漆，一個(gè)刷子就夠了。衛(wèi)生間，只鋪三排到四排磁磚。買一塊磚在一塊錢左右的有色差的處理磚。地磚也買處理貨。人工的話一天就干完了。先鋪磁磚，再刷油，然后刷墻，再鋪地板革。

  全部3個(gè)回答>
• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來其實(shí)并不是特別的困難，簡(jiǎn)而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰來說說，房屋怎么過戶給未成年子女？
  答

  其實(shí)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

  全部3個(gè)回答>