繼承贈與過戶哪種省錢呢？有誰來說說??？

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• 132****6723

  1、過戶贈與是無償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈與比較好。
  2、贈與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈與公證.
  3、如果辦理繼承會更加便宜一些。
  4、由于是贈與的，等到以后出售時候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺沒多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的1、你說得費(fèi)用實(shí)際上主要是指交納的稅費(fèi)，其他的手續(xù)費(fèi)兩者基本一樣，至于稅費(fèi)自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產(chǎn)證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。3、這樣，一旦父母去世，房子就會作為父母遺產(chǎn)由所有的兒女平均分割，這時你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨(dú)自享有這個房子所有權(quán)，那么還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續(xù)，這樣保險些。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:21:34
• 137****0008

  繼承**省錢。繼承的大稅都免了，只有一些小稅費(fèi)，一仟元左右足夠了。但繼承必須房產(chǎn)業(yè)主去世后才能辦理的。其它兩種具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:21:29
• 152****5582

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
  買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。
  贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅。
  繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的。
  但是繼承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費(fèi)，這個差額20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:21:23

相關(guān)問題

• 問 ??繼承贈與過戶哪種省錢
  答

  　　對于繼承和贈與兩種過戶的形式，如果是準(zhǔn)備自己居住的話，肯定是繼承**方便也**省錢。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人的財產(chǎn)?！　τ谫浥c這種過戶的方式來說，會比買賣好一些，但是會區(qū)分是否是直系親屬，直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看，直系親屬成本只有契稅，非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究。

• 問 繼承贈與過戶哪種省錢呢？該怎么選呢？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶,劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿五年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 誰來說說房屋過戶怎么**省錢？
  答

  房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：繼承過戶：280元登記費(fèi)贈與過戶：280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計交費(fèi)：14280元。　　買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：50560元。需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：70560元。從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

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• 問 衛(wèi)生間適合哪種吊頂呢？誰來說說??？
  答

  1、鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂相對于其它材料的吊頂其**大的優(yōu)勢就是價格上比較便宜。對于衛(wèi)生間或者廚房等需要大面積使用吊燈的環(huán)境來說，鋁扣板吊頂可以說是十分實(shí)惠的，安裝也十分方便，使用壽命也很長。2、PVC板吊頂①PVC板衛(wèi)生間吊頂?shù)膬?yōu)點(diǎn)：PVC板吊頂?shù)目钍蕉鄻?、花色各種各樣，能夠滿足人們裝飾的需求，同時其價格不高，相比于其它材質(zhì)的吊頂可以很好的節(jié)省家庭裝修開支。②PVC板衛(wèi)生間吊頂?shù)娜秉c(diǎn)：市場上的PVC板質(zhì)量差異大，在選購的時候一定要選擇質(zhì)量上乘的PVC板。由于此款吊頂?shù)牟牧先毕荩沟闷洳荒透邷夭环阑?，使用時間過久之后會變色老化。3、鋁塑板吊頂鋁塑板吊頂作為吊頂材料中的一種，小輕并不推薦使用此種材質(zhì)作為衛(wèi)生間吊頂材料，雖然其價格便宜，可以節(jié)省家庭裝修開支，但是使用時間短、容易變形，長時間在潮濕環(huán)境中容易掉落，存在安全隱患。4、石膏板吊頂石膏板材質(zhì)由于其造型多樣，制作簡單，并且十分美觀，作為吊頂材料可以起到美化空間的作用，一般的石膏板不防潮，對于衛(wèi)生間水汽大、潮濕的環(huán)境并不適合。但現(xiàn)在也發(fā)展出了能在衛(wèi)生間使用的防水石膏板，相對而言施工稍顯復(fù)雜，一般都需要批防水膩?zhàn)?，外刷防水乳膠漆。5、集成吊頂衛(wèi)生間集成吊頂是近年來隨著家庭裝修技術(shù)和裝飾材料工藝不斷發(fā)展下而產(chǎn)生的新型產(chǎn)品，受到了家庭裝修設(shè)計者和住戶們的喜愛，極大的便利了家庭生活。集成吊頂是將吊頂模塊與電器模塊，制作成標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的可組合式模塊，安裝時集成在一起。它是廚衛(wèi)上層空間吊頂裝飾的**新產(chǎn)品，代表著當(dāng)今廚衛(wèi)吊頂裝飾的**頂尖技術(shù)集成吊頂板面款式多，方便搭配，靈動組合，色彩鮮艷，持久耐用，壽命可達(dá)50年，集成吊頂拆裝簡便。

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• 問 公積金貸款怎么還款呢？有誰來說說??？
  答

  借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。公積金貸款的流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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