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對(duì)于繼承和贈(zèng)與兩種過(guò)戶的形式，如果是準(zhǔn)備自己居住的話，肯定是繼承**方便也**省錢。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?！ ?duì)于贈(zèng)與這種過(guò)戶的方式來(lái)說(shuō)，會(huì)比買賣好一些，但是會(huì)區(qū)分是否是直系親屬，直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看，直系親屬成本只有契稅，非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究。
繼承贈(zèng)與過(guò)戶哪種省錢呢？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
153****6521 | 2019-04-19 00:21:08
已有3個(gè)回答
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132****6723
1、過(guò)戶贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。
查看全文↓ 2019-04-19 00:21:34
2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證.
3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些。
4、由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺(tái)沒(méi)多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的1、你說(shuō)得費(fèi)用實(shí)際上主要是指交納的稅費(fèi)，其他的手續(xù)費(fèi)兩者基本一樣，至于稅費(fèi)自然還是通過(guò)繼承取得更低一些。2、不過(guò)要注意的是，即使這個(gè)房子完全是你們花錢買的，在沒(méi)有明確約定的情況下，房子房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子，所以房子是你們父母的。3、這樣，一旦父母去世，房子就會(huì)作為父母遺產(chǎn)由所有的兒女平均分割，這時(shí)你說(shuō)房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨(dú)自享有這個(gè)房子所有權(quán)，那么還是趁父母健在，趕緊辦過(guò)戶手續(xù)，這樣保險(xiǎn)些。 -
137****0008
繼承**省錢。繼承的大稅都免了，只有一些小稅費(fèi)，一仟元左右足夠了。但繼承必須房產(chǎn)業(yè)主去世后才能辦理的。其它兩種具體如下：
查看全文↓ 2019-04-19 00:21:29
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 -
152****5582
父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買賣，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。
查看全文↓ 2019-04-19 00:21:23
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房，這種情況下買賣過(guò)戶合適。這種情況下買賣過(guò)戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過(guò)戶很劃算。
贈(zèng)與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒(méi)有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說(shuō)省錢情況，繼承過(guò)戶是**省錢的。
但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。
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問(wèn) ??繼承贈(zèng)與過(guò)戶哪種省錢答
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繼承方式過(guò)戶親人之間的過(guò)戶,劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。買賣方式過(guò)戶實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足五年,要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈(zèng)與方式過(guò)戶目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與比較劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
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房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元?！ ≠I賣過(guò)戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、3萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過(guò)戶是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。
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1、鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂相對(duì)于其它材料的吊頂其**大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格上比較便宜。對(duì)于衛(wèi)生間或者廚房等需要大面積使用吊燈的環(huán)境來(lái)說(shuō)，鋁扣板吊頂可以說(shuō)是十分實(shí)惠的，安裝也十分方便，使用壽命也很長(zhǎng)。2、PVC板吊頂①PVC板衛(wèi)生間吊頂?shù)膬?yōu)點(diǎn)：PVC板吊頂?shù)目钍蕉鄻印⒒ㄉ鞣N各樣，能夠滿足人們裝飾的需求，同時(shí)其價(jià)格不高，相比于其它材質(zhì)的吊頂可以很好的節(jié)省家庭裝修開支。②PVC板衛(wèi)生間吊頂?shù)娜秉c(diǎn)：市場(chǎng)上的PVC板質(zhì)量差異大，在選購(gòu)的時(shí)候一定要選擇質(zhì)量上乘的PVC板。由于此款吊頂?shù)牟牧先毕?，使得其不耐高溫不防火，使用時(shí)間過(guò)久之后會(huì)變色老化。3、鋁塑板吊頂鋁塑板吊頂作為吊頂材料中的一種，小輕并不推薦使用此種材質(zhì)作為衛(wèi)生間吊頂材料，雖然其價(jià)格便宜，可以節(jié)省家庭裝修開支，但是使用時(shí)間短、容易變形，長(zhǎng)時(shí)間在潮濕環(huán)境中容易掉落，存在安全隱患。4、石膏板吊頂石膏板材質(zhì)由于其造型多樣，制作簡(jiǎn)單，并且十分美觀，作為吊頂材料可以起到美化空間的作用，一般的石膏板不防潮，對(duì)于衛(wèi)生間水汽大、潮濕的環(huán)境并不適合。但現(xiàn)在也發(fā)展出了能在衛(wèi)生間使用的防水石膏板，相對(duì)而言施工稍顯復(fù)雜，一般都需要批防水膩?zhàn)樱馑⒎浪槟z漆。5、集成吊頂衛(wèi)生間集成吊頂是近年來(lái)隨著家庭裝修技術(shù)和裝飾材料工藝不斷發(fā)展下而產(chǎn)生的新型產(chǎn)品，受到了家庭裝修設(shè)計(jì)者和住戶們的喜愛(ài)，極大的便利了家庭生活。集成吊頂是將吊頂模塊與電器模塊，制作成標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的可組合式模塊，安裝時(shí)集成在一起。它是廚衛(wèi)上層空間吊頂裝飾的**新產(chǎn)品，代表著當(dāng)今廚衛(wèi)吊頂裝飾的**頂尖技術(shù)集成吊頂板面款式多，方便搭配，靈動(dòng)組合，色彩鮮艷，持久耐用，壽命可達(dá)50年，集成吊頂拆裝簡(jiǎn)便。
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借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過(guò)銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。公積金貸款的流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
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