交房時(shí)房子面積少了怎么辦？如何解決呢?

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• 143****2132

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。
  如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:48:17
• 158****1734

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進(jìn)行具體介紹。
  
  一、出現(xiàn)誤差的解決方法
  
  1、面積誤差在3%內(nèi)
  
  這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。
  
  如果實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開放商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。
  2、面積誤差超過(guò)3%
  
  當(dāng)面積誤差超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。
  
  購(gòu)房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。
  a.當(dāng)實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。
  
  b.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:48:11
• 143****5800

  首先面積多了或者少了是屬于正?，F(xiàn)象的，在施工過(guò)程中些許誤差就會(huì)和遠(yuǎn)圖紙建筑面積不一致。
  都是采用多退少補(bǔ)的政策。
  但是如果面積差大于3%是有權(quán)拒絕收房的！

  查看全文↓ 2018-12-28 21:47:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時(shí)都會(huì)有測(cè)繪報(bào)告的，也會(huì)有測(cè)繪發(fā)票的。如果測(cè)繪報(bào)告上和你買房時(shí)面積不一致，開發(fā)商可以打個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，然后根據(jù)差異進(jìn)行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測(cè)繪報(bào)告才能證明有沒(méi)有少。

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• 問(wèn) ?? 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差是如何產(chǎn)生的1.圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)(主要指期房)拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”,它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái);而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”,是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2.開發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙,這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異3.政策的不完善也是產(chǎn)生測(cè)量誤差的一個(gè)重要原因

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦?
  答

  如果面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，不能退房；超過(guò)的，可以要求退房。 購(gòu)房者購(gòu)買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。 首先，買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書一表”)。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過(guò)鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)后再交接。 其次，對(duì)于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購(gòu)房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來(lái)，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購(gòu)房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購(gòu)買面積超過(guò)3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來(lái)買單。 知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

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• 問(wèn) ??交房時(shí)面積大了怎么辦?可以怎么去解決呢？
  答

  一般面積比預(yù)期大一點(diǎn)或小一點(diǎn)是有這種事情，但是大這么多的感覺還是有點(diǎn)不正常，可以向有關(guān)部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。”如果你們?cè)诤贤屑s定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。如果你們合同中沒(méi)有約定，繼續(xù)往下看，看看建設(shè)部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%你所購(gòu)住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52=4.06%顯然，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3%了，你有權(quán)退房，得到房款及其利息。當(dāng)然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補(bǔ)差價(jià)。

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