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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
全部3個回答>哪位了解拿房產(chǎn)證可以貸多少錢？
133****7904 | 2018-12-28 22:29:59
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158****8625
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
查看全文↓ 2018-12-28 22:30:29
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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152****5154
拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？
查看全文↓ 2018-12-28 22:30:24
有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你＊多有房屋價值的70％的貸款額。
1、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產(chǎn)證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
3、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
4、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?拿房產(chǎn)證貸款流程？
拿房產(chǎn)證貸款流程？
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
141****3840
1、公積金貸款和你的公積金賬戶里面有多少錢無關。具體貸多少,和你要購買的房子的有關,和你單位開的收入證明有關--你有還款能力、要購買的房子越新,你就能貸更長的時間,貸更多的款,但是并不是沒有限制,公積金貸款額度有上限
查看全文↓ 2018-12-28 22:30:18
2、具體能貸多少要看個人的具體案例,可以跟要經(jīng)手你的貸款的銀行問一下。銀行貸款給你,通常要的是抵押物;房貸的抵押物通常就是你所要購買的房子
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房產(chǎn)證在手的向銀行申請貸款屬于消費貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評估價的7成，利息下調15%（要看你的貸款用途，各個銀行略有不同），如果是商住房或者寫字樓的話貸款成數(shù)還會低些。補充：你用40萬的房產(chǎn)做抵押消費貸款28萬，去付兩個40萬的首期，每個8萬共16萬，都還有12萬剩下來啊，把買房的費用也解決了?，F(xiàn)在建行工行等貸款政策放寬了，前三套房都可以貸到8成。另外**重要的一點，你不要告訴銀行你的貸款用途是再買房，因為消費貸款的用途是買房的話利息會高一點，可以是買車啊裝修之類，需要提供買車合同和裝修合同，這個一般客戶經(jīng)理都可以幫你解
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。
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房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù) 由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。 影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有: 1、房齡 為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。 通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內,房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。 據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋**保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房產(chǎn)所處地理位置 房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力 貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。 4、房產(chǎn)所在樓層 一般來說,處于**高層和**底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。 5、裝修情況 精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。 6、貸款人的貸款房屋套數(shù) 如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。 7、房產(chǎn)屬性 一般來說普通住宅抵押貸款**多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。
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抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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