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國家有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費?

158****4183 | 2018-12-29 11:58:01

已有3個回答

  • 144****4553

    只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費。

    《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條,物業(yè)管理公司的權(quán)利:

    (一)物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制定小區(qū)管理辦法;

    (二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

    (三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;

    (四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

    (五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理;

    (六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;

    (七)可以實行多種經(jīng)營,以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

    查看全文↓ 2018-12-29 11:58:29
  • 133****0792

    不一定。

    判斷是否要交物業(yè)費,需通過以下幾個方面:

    1.是否有享受物業(yè)服務:

    是否收取物業(yè)費,需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務,所謂物業(yè)服務收費,只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后,才可以收取。

    2.看門面房服務對象:

    如果門面房是面向街道的,不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動,業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民,業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同不代表這部分業(yè)主,沒有權(quán)利和義務的履行,這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務合同關(guān)系,業(yè)主可不支付物業(yè)管理費

    小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運、水電等設施及一些公共設備的日常維護和保養(yǎng),使用者享受了這些物業(yè)服務,應繳納物業(yè)管理費。

    查看全文↓ 2018-12-29 11:58:23
  • 146****2549

    《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條規(guī)定

    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍,統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理,環(huán)境衛(wèi)生有償服務收費由物業(yè)服務企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理。

    新物業(yè)法物業(yè)費收取標準

    我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準,二級物業(yè)收費標準,三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。

    每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

    查看全文↓ 2018-12-29 11:58:16

相關(guān)問題

  • 一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費,需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務,所謂物業(yè)服務收費,只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后,才可以收取。物業(yè)服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等,如果沒有產(chǎn)生上述服務,只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費,不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的,不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動,業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民,業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同不代表這部分業(yè)主,沒有權(quán)利和義務的履行,這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務合同關(guān)系,業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務費,根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。1、普通住宅的物業(yè)公共服務收費,實行政府指導價。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費,滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

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  • 只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條,物業(yè)管理公司的權(quán)利:(一)物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制定小區(qū)管理辦法;(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理;(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;(七)可以實行多種經(jīng)營,以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

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  • 《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍,統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理,環(huán)境衛(wèi)生有償服務收費由物業(yè)服務企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。我國物權(quán)法規(guī)定,建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定的或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的,按照約定,未約定的,則按店鋪占建筑物總面積的比例分攤。按照權(quán)利義務一致性的原則,物業(yè)公司履行服務管理義務,業(yè)主按約定繳納物業(yè)費,業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務時,業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。

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  • 我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;

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  • 國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》,根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定,但沒有明確物業(yè)費應當收多少,而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定,其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前,業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后,業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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