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國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
全部3個回答>物業(yè)費如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
137****6037 | 2019-06-03 16:38:55
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149****5821
我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
查看全文↓ 2019-06-03 16:39:20
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房; -
148****7033
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
查看全文↓ 2019-06-03 16:39:15 -
135****6180
多購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)。
查看全文↓ 2019-06-03 16:39:11
小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?
小區(qū)物業(yè)費可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。
提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應(yīng)當(dāng)問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。
相關(guān)法規(guī)依據(jù)
《物業(yè)管理條例》
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
(四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范; -
142****9534
原來的老房子不交物管費
查看全文↓ 2019-06-03 16:39:07
真心沒聽說過
這事兒不能怪我
那么
Q
什么是物業(yè)費？
物業(yè)費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項目進行日常管理，維護、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
Q
物業(yè)費包括什么？
根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；
6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。
Q
物業(yè)費不包括什么？
一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費用。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。
而且物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。
物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣是需要通過房屋維修基金來解決的。
Q
物業(yè)主交納物業(yè)費的法律依據(jù)
國家發(fā)改委 建設(shè)部
《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》
第一條：為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性、合理性，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條：本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。
第三條：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審工作由政府價格主管部門負(fù)責(zé)組織實施，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)配合價格主管部門開展工作。
第四條：在本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量眾多的，可以選取一定數(shù)量、有代表性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行成本監(jiān)審。
第五條：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；
（二）相關(guān)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用。
（三）對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。
（四）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。
第六條：核定物業(yè)服務(wù)定價成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。
第七條：物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。
第八條：人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條：綠化養(yǎng)護費是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條：清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。
第十二條：秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。
第十三條：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用是指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險所支付的保險費用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準(zhǔn)。
第十四條：辦公費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條：管理費分?jǐn)偸侵肝飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費用。
第十六條：固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。
第十七條：經(jīng)業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費開支的費用。
第十八條：物業(yè)服務(wù)定價成本相關(guān)項目按本辦法第十九條至第二十二條規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)審核。
第十九條：工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定；工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計提比例的不得計入定價成本。醫(yī)療保險費用應(yīng)在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復(fù)列支；其他應(yīng)在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關(guān)費用項目中重復(fù)列 -
155****9132
查看全文↓ 2019-06-03 16:39:00
一、我們先來說說什么是物業(yè)費？
什么是物業(yè)費？百度是這樣解釋的——物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。
二、我們再來說說物業(yè)費包括什么？
根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)費包含的上述9個方面的內(nèi)容也可以理解為物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成或物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成，從另一個角度也可以理解為物業(yè)公司應(yīng)該做什么。
三、我們再來進一步說說物業(yè)費不包括什么？
許多業(yè)主對物業(yè)費的認(rèn)知都有一個誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費里什么都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費里：
1、住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用。其實就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費的。
2、因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商協(xié)商處理這些問題。
3、公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修基金解決。
相關(guān)問題
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國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
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只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權(quán)利：（一）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；（六）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；（七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
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一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護、設(shè)備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費等實行市場調(diào)節(jié)價。
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物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴展資料：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制
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