房屋入伙注意事項(xiàng)都有哪些？

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• 131****9224

  先說(shuō)裝修過(guò)的：
  第一，看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。。
  第二，購(gòu)房者自行檢查房屋質(zhì)量
  門(mén)窗：
  (1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊
  (2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)
  (3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
  (4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水
  (5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?
  (6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
  (7)窗戶玻璃是否完好?
  地板：
  (1)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
  (2)地板間隙是否太大?
  (3)柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
  (4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?
  頂棚：頂棚有無(wú)水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌
  墻身:
  (1)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  (2)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
  (3)墻身、墻角接位有無(wú)水清?裂痕?
  廚廁：
  (1)廁、浴具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  (2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
  (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?
  (4)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
  (5)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
  (6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
  (7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?
  (8)廚柜柜身有無(wú)變形?門(mén)能否順利開(kāi)合?
  其他：
  (1)壁柜門(mén)是否牢固周正?
  (2)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?
  (3)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
  再說(shuō)毛坯房：毛坯房驗(yàn)房就簡(jiǎn)單多了，只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒(méi)有空鼓；再打開(kāi)水龍頭、電燈開(kāi)關(guān)看有沒(méi)有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無(wú)堵塞；查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、表面及部件有無(wú)破損；用水平尺測(cè)量地面、天花、墻面、窗框、門(mén)框、陰角、陽(yáng)角等處是否平整、平直、垂直、有無(wú)裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門(mén)窗、墻面有無(wú)滲漏水。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:01:56
• 144****3362

  1、裝修后搬入新居的**佳時(shí)間
  家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修來(lái)講，**好晾置一個(gè)月，至少也要晾置一個(gè)星期。在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時(shí)間以不讓房屋過(guò)久晾置為好，過(guò)久的晾置，會(huì)由于氣候的變化導(dǎo)致裝飾面的變化，造成不必要的損失。
  2、入住新居應(yīng)注意的問(wèn)題
  家庭搬入新居后，應(yīng)首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途。進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)，應(yīng)對(duì)注意事項(xiàng)都有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬，**好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。
  3、保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)
  任何裝修工程在使用過(guò)程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導(dǎo)致使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來(lái)施工的單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)、人工費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:01:47
• 135****2583

  新居入伙時(shí)該要處理些什么呢？換句話說(shuō)應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，“入伙”是交房入住的意思。不用說(shuō)當(dāng)然要擇好時(shí)日，但該怎樣程序，對(duì)每個(gè)地方有具不同的處理方法，假如是沒(méi)有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會(huì)那么多，只要選擇風(fēng)和日麗的日子，便利搬運(yùn)為原則﹗ 原來(lái)，新房入住時(shí)也有一定的風(fēng)水講究，不可不信。
  在風(fēng)水術(shù)中一般有“拜四角”或“旺五方”的做法。入伙前拜四角，可稱(chēng)為火燒旺地，有驅(qū)邪招吉的作用。在道教里，火可以把穢氣、陰氣消除，而屋內(nèi)陰氣重，便須用火來(lái)旺宅，因?yàn)榛饘訇?yáng)，先旺五方，以火來(lái)增強(qiáng)宅內(nèi)的陽(yáng)氣。
  據(jù)說(shuō)這是“入屋叫入”的意思，迷信的說(shuō)法是和新房的土神土地先打個(gè)招呼，其實(shí)是在心理上與新房建立培養(yǎng)感情關(guān)系。
  如果新房是二手房，拜角就更有必要，因?yàn)榉傧泓c(diǎn)燭可以驅(qū)走蚊蟲(chóng)鼠蟻，具有消毒潔凈的作用。通常做拜四角儀式，是需要擇日的，這可以查通勝萬(wàn)年歷或老黃歷，如“宜祭祀祈福”，則是旺宅之日子，亦要選擇吉時(shí)，忌用兇時(shí)。
  "拜四角"的儀式有點(diǎn)復(fù)雜：首先，要在屋中之大廳，四個(gè)角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個(gè)（即共要買(mǎi)五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個(gè)，另外中央加放白酒三杯），并準(zhǔn)備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個(gè)角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對(duì)共五對(duì)）。
  其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點(diǎn)好了的廿一支小香，面向正門(mén)口，由左手邊開(kāi)始，繞全屋走一遍，并且說(shuō)些吉祥愿望（如：身體健康，財(cái)源廣進(jìn)類(lèi)）。
  **后，將香燭分別用蘋(píng)果或紅蘿卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚燒衣紙，化完衣紙后再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。
  掃除之方向由大廳之角落掃起，經(jīng)中央掃出大門(mén)，象征把污穢掃去，永不回頭。 清掃完畢后，象征著掃去了房中污穢，可以神清氣爽，平安吉利地住進(jìn)來(lái)。 提前幾日或室內(nèi)打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，并將所有窗戶長(zhǎng)時(shí)間打開(kāi)，以清凈裝修或舊宅存有氣味。
  因?yàn)橐恍┕耪u瓦樹(shù)木墻壁等物可能有記存原有磁場(chǎng)，所以舊宅亦除普通打掃外可請(qǐng)出家人提前用"灑凈"的儀式或用風(fēng)水上"開(kāi)天心"的方法，清理掉原宅中磁場(chǎng)，這個(gè)過(guò)程通常稱(chēng)為凈宅。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:01:41
• 153****9011

  一、開(kāi)發(fā)商的文件有哪些？
  
  收房時(shí)主要看“兩書(shū)”，是指《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)房者做出承諾的書(shū)面文件，還約定了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。例如屋面防水5年內(nèi)自然破損或非人為漏水均由施工方免費(fèi)處理維修，門(mén)窗、給排水管、開(kāi)關(guān)、插座的損壞維修等。
  
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空間的，需要仔細(xì)看一看，哪里是承重墻，哪里是非承重墻。
  
  二、房子鑰匙可以隨便收嗎？
  
  收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提前把鑰匙給你，并讓你在收房單上簽字。這時(shí)你要警惕了，一旦你收了鑰匙，或者在收房單上簽了字，在法律上意味著你已經(jīng)確認(rèn)房子沒(méi)問(wèn)題了，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到開(kāi)發(fā)商解決，會(huì)比較困難。
  
  《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
  
  三、收房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？
  
  驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。還要注意，看著開(kāi)發(fā)商簽字或者蓋章，否則沒(méi)有法律效力。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:01:37
• 154****0678

  1、裝修后搬入新居的時(shí)間
  
  家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修來(lái)講，晾置一個(gè)月，至少也要晾置一個(gè)星期。
  
  在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時(shí)間以不讓房屋過(guò)久晾置為好，過(guò)久的晾置，會(huì)由于氣候的變化導(dǎo)致裝飾面的變化，造成不必要的損失。
  
  2、入住新居應(yīng)注意的問(wèn)題
  
  家庭搬入新居后，應(yīng)首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途。進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)，應(yīng)對(duì)注意事項(xiàng)都有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。
  
  家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬，能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。
  
  3、保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)
  
  任何裝修工程在使用過(guò)程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導(dǎo)致使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來(lái)施工的單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)、人工費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 12:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋入伙注意事項(xiàng)都有什么？
  答

  如家中有神位或祖先牌，要預(yù)先搬入新屋?！　?zhǔn)備一些硬幣銅錢(qián)，于良辰一到踏進(jìn)家門(mén)時(shí)，口念：“雙腳踏入來(lái)，富貴帶進(jìn)來(lái)?！谷缓髮⒂矌湃鱿虻叵?，口念：「滿地黃金，財(cái)源廣進(jìn)，錢(qián)財(cái)豐盈?！薄　“泊惨獡窦獣r(shí)，如未擇吉時(shí)，就先放在地上，等選好時(shí)辰再移動(dòng)床位。　　搬入新屋當(dāng)晚，應(yīng)先在床上躺臥五至十分鐘左右，然后再起身走動(dòng)一下才返房睡，保佑入住后較少病痛?！　〖覀h雜物擺妥后，應(yīng)開(kāi)始安放由舊屋帶來(lái)的祖先神位等，進(jìn)行一次拜祭，希望在新環(huán)境里繼續(xù)保佑家宅平安。　　參加入宅儀式的親友越多越好，多點(diǎn)人氣可收旺宅之效?！　“峒視r(shí)可在大門(mén)兩側(cè)掛一對(duì)大菜頭，門(mén)首掛一個(gè)鳳梨，取其“好采頭”、“旺來(lái)”之意，或者在門(mén)上掛一張八仙彩討喜?！　“峒彝瓿珊蟮漠?dāng)日下午要祭拜地基主，也就是所謂的“宅神”，每一座房子都有，拜他則能得到護(hù)佑。地基主就是塬先住在這塊土地的鬼魂，一般尊稱(chēng)他為“宅神”。祭拜地基主是希望能夠與他和平相處，不要對(duì)居住者作祟?！　〉搅艘雇恚瑧?yīng)將所有燈光全部打開(kāi)至次日，以使氣旺而不息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  新買(mǎi)的房子剛好是在頂樓，我擔(dān)心會(huì)有漏雨、漏水的麻煩，請(qǐng)問(wèn)有什么好的防治措施？你所要做就是屋頂防水，即做一個(gè)防水層。首先，可在樓板上刷一層專(zhuān)用的防水漆或者厚點(diǎn)的瀝青漆。接著，再加一層水泥沙漿層。水泥沙漿層起外表防水層，更重要的是起保護(hù)防水漆或?yàn)r青的作用。如果沒(méi)有這層的防水做法都是不長(zhǎng)久的。 不過(guò)值得注意的是，**上面做防水沙漿層一定要注意樓板承重力。所以，之前一定要向房產(chǎn)發(fā)展商詢(xún)問(wèn)新房驗(yàn)收應(yīng)該注意的事項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。 1、看墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 2、驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 3、驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。 6、驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、驗(yàn)門(mén)窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。 8、其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問(wèn) 租房屋注意事項(xiàng)都有哪些呢？
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  如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問(wèn)題了，首先要保證人身財(cái)產(chǎn)安全，然后還要過(guò)得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項(xiàng)呢？自己一個(gè)人在外租房生活，一定要時(shí)刻警惕，注意安全問(wèn)題。特別是租住在單身公寓，沒(méi)有室友一起的。如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問(wèn)題了，首先要保證人身財(cái)產(chǎn)安全，然后還要過(guò)得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項(xiàng)呢？1.小區(qū)環(huán)境要安全自己租住單身公寓一定要要找一個(gè)安全的小區(qū)，特別是女性，不要找太偏僻的地方，寧愿多花一點(diǎn)錢(qián)住得貴一點(diǎn)好一點(diǎn)，也不要因?yàn)檫@些小錢(qián)而忽略了安全問(wèn)題。找一個(gè)有保安的，并且出入小區(qū)都要門(mén)卡才能通過(guò)的，至少再第一關(guān)就要一定程度上保證安全。2.注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。不止是租住單身公寓，在任何地方都需要注意用火用電的安全問(wèn)題。3.減少與周?chē)吧私佑|對(duì)陌生人要有一定的防范意識(shí)，不要輕易將自己的具體住址告知?jiǎng)倓傉J(rèn)識(shí)的人，快遞送到小區(qū)快遞點(diǎn)，不要直接寫(xiě)明房間號(hào)，不要為了一時(shí)偷懶而把自己的信息泄露出去?？梢越?jīng)常邀請(qǐng)一些好朋友來(lái)自己家里聚會(huì)，營(yíng)造很多人一起租房的假象，降低不法分子的犯罪念頭。自己一個(gè)人在外租房，安全問(wèn)題肯定是第一位的，租單身公寓一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，有一定的知名度，并且網(wǎng)站較為穩(wěn)定，房源也穩(wěn)定的那種。

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• 問(wèn) 房屋交鑰匙注意事項(xiàng)都有哪些？
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  需要注意以下事項(xiàng)：如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡；檢查電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插；檢查自來(lái)水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開(kāi)關(guān)是否正常；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片；物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的；防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用；寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用；窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）。開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用。

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• 問(wèn) ??房屋建造過(guò)程都有哪些注意事項(xiàng)
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  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問(wèn)題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專(zhuān)門(mén)的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過(guò)程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱。可以加強(qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力。框架柱是承受荷載的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開(kāi)始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以?xún)?nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個(gè)問(wèn)題不容忽視。

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