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大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。買2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
全部4個回答>委托驗房問題？請問有哪位大神知道，求解答！
146****9762 | 2018-12-30 15:08:57
已有5個回答
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146****6993
收房委托書格式如下：
查看全文↓ 2018-12-30 15:10:38
委托人：XXX 性別：X 身份證號：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX
受托人：XXX 性別：X 身份證號：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX
委托人：XXX購買房屋的位于xx省xx市xxx小區(qū)XX號樓XX單元XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到當(dāng)?shù)剞k理房屋交接事宜，所以委托人自愿立此委托書：
委托事項：全權(quán)委托XXX為代理人，代理我在xx省xx市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：直至辦理完收房上述事宜為止。 -
142****5050
XXX公司：
查看全文↓ 2018-12-30 15:10:19
業(yè)主___________，身份證號__________________，因本人在外地，不能及時前來辦理收房，現(xiàn)授權(quán)委托______，身份證號_____________全權(quán)辦理本人夠買的坐落在xxx路xxx號的房產(chǎn)收房手續(xù)及相關(guān)事宜，受委托人所辦的事項委托人均予以承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由委托人承擔(dān)。
委托人（簽名、按手印） 日期：___年___月___日
受委托人（簽名、按手?。? 日期：___年___月___日
另附：1、委托人身份證復(fù)印件1份；
2、受委托人身份證復(fù)印件1份；
3、房屋合同原件；
4、購房付款收據(jù)原件。 -
137****6557
驗房公司？國家都沒相關(guān)資格考試，哪來的資質(zhì)?
查看全文↓ 2018-12-30 15:10:02
如果有合同，就沒發(fā)變更。沒合同隨便你找。
國家沒有驗房師資格考試，社會上那些所謂的驗房師都是無證的！
建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設(shè)單位委托，對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專家！
費用大約：200~300元 -
139****1093
第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
查看全文↓ 2018-12-30 15:09:36
第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) [合同第十三條]約定開發(fā)商應(yīng)在交房時補(bǔ)償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設(shè)備的價格＋請政府相關(guān)部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用； -
154****5220
在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表>
查看全文↓ 2018-12-30 15:09:25
管線分布圖
-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
相關(guān)問題
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根據(jù)你所述的情況，你僅擁有該房屋的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。假如五十年到期了，它的使用權(quán)也回到了所有權(quán)持有方，如果再發(fā)生拆遷則和你沒有一點關(guān)系。二、假如在使用權(quán)有效期內(nèi)發(fā)生拆遷，其拆遷補(bǔ)償費也與你無關(guān)，而是歸房產(chǎn)所有者。至于使用權(quán)提前結(jié)束的責(zé)任或索賠事項則根據(jù)你當(dāng)初與出讓方所簽訂的協(xié)議約定而定。
全部5個回答> -
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驗房注意驗收以下幾項： 2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。
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1 、可以在外墻做保溫層，2、 室內(nèi)做地暖，3 、每個房間都放暖氣片！如果是自建房的話，可以地暖和暖氣片同時使用，不過要從如室內(nèi)門那分成倆組管道，一組走地暖，一組走暖氣片！如果您選擇地暖的話，真的就沒必要再選擇暖氣片了，地暖的溫度是在28-38度之間，做在地磚下面，暖氣片是在40-50度之間，一般都是掛在墻上！
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看你買的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個小時的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買進(jìn)的時候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢吧。
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