買房商貸利率計算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 157****4945

  等額本息法：計算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:59:08
• 137****8431

  貸款利息計算公式
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  月利率(‰)=年利率(%)÷12
  當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
  當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
  上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
  那么,到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據(jù)一個實際的例子加以說明:
  舉例:借款人a到xx銀行貸款10萬元,貸款期限是3年,按照2013年**新的貸款利率執(zhí)行,每月的貸款利率是0。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:58:38
• 134****1096

  貸款利息
  一般按月復利計算,復利是指在每經(jīng)過一個計息期后,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。這樣,在每一個計息期,上一個計息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。
  分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。
  由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:58:30

相關(guān)問題

• 問 買房流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)?！　〉诙欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

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• 問 房貸**高能貸多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  住房貸款期限一般**長不超過30年。主要和年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

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• 問 買房糾紛問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋實際面積與合同約定面積之間的差額如超過合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權(quán)選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價款，超出部分由開發(fā)商自行承擔)，而非開發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補交全部房屋差額款；如業(yè)主選擇退房應(yīng)在明知或應(yīng)當知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；如業(yè)主退房，可以得到房屋價款的全額退還及相應(yīng)的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購買該房屋支出的其他費用違約金等；如不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務(wù)所代您處理。

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• 問 買房匯款問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以找一些代理公司或者第三方支付公司，通過第三方支付公司，直接支付人民幣，對方可以直接收到美金，你也不會有匯率損失。

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• 問 公積金貸款可貸幾年？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算?！　〈蟛糠殖鞘卸家?guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度（具體咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門），比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式： 借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）

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