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一、工商銀行住房公積金貸款的條件 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、參加住房公積金并能正常繳交; 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件; 5、有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款; 6、有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。 二、工商銀行住房公積金貸款的資料 1、具有法律效力的身份證件; 2、住房公積金儲蓄卡及借款人名章; 3、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料; 4、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明; 5、使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明; 6、市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
全部3個回答>公積金貸款可貸幾年？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
142****7381 | 2018-10-22 15:24:18
已有4個回答
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145****5109
根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
查看全文↓ 2018-10-22 15:25:31
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度（具體咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門），比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬
其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限） -
135****0783
不清楚你的年齡
查看全文↓ 2018-10-22 15:25:06
要是可能的話，還是略長一點為好。
建議貸款20年，這樣壓力小。
貸款成功后，建議申請公積金賬戶沖還貸款（**好是月沖，年沖也可以）
月沖的話，公積金賬戶自動每月還款（不足部分自己補上），這樣你幾很少的現(xiàn)金支出，而且往后繳納的公積金也充分利用了，何樂不為？！ -
135****6577
貸款年限越長，支付利息越多，月供就較少。
查看全文↓ 2018-10-22 15:24:50
貸20年總共支付利息20.7萬，貸15年利息15萬，貸10年利息9.7萬，如果你想節(jié)省利息的話，就選擇貸10年比較劃算，月供4145.54元，每月用公積金沖還2200元，自己還1945.54元，你工資比較高，應該能承受的，這樣10年下來本金加利息總共要還款497464.25 元。
按 湖南省直公積金貸款額度計算方式：（許多地方在用）
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2；
=2200x12x10x2=52.8萬 大于40萬
所以你貸款10年肯定能行的。 -
138****7977
公積金貸款期限**長不超過30年。
查看全文↓ 2018-10-22 15:24:41
公積金貸款的條件：
1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；
3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
5. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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住房貸款期限一般**長不超過30年。主要和年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
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公積金貸款同樣是需要銀行流水和公司開出的資信證明，**終放款的還是銀行。特別提示，公積金貸款需要樓房已經(jīng)封頂才可申請。
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個人信用卡或者銀行貸款逾期還款連續(xù)三次，即連續(xù)三個月逾期，或者在兩年之內(nèi)累計逾期超過六次，就無法申請公積金貸款了。目前，征信機構(gòu)采集的個人不良信息保存期限為5年，而一般銀行或者公積金在辦理信貸業(yè)務時，主要參考貸款人**近24個月的信用狀態(tài)，然后據(jù)此判斷個人的還款意愿和還款能力。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
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等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
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