直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與繳稅要交多少？

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• 138****0546

  直系親屬之間房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
  
  1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。
  3.除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  4.過(guò)戶稅費(fèi)中的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%計(jì)交，還有其它的小稅費(fèi)，如交易登記費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，約要幾百元。
  
  5.另贈(zèng)與過(guò)戶房管局必須收取經(jīng)公證處公證過(guò)的贈(zèng)與公證書，公證費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的3%，贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)與是否直系親屬?zèng)]有關(guān)系，都是一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:29:38
• 152****0393

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
  
  后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:29:32
• 158****3368

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用：
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與繳稅要交多少？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)送要交稅嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交什么稅費(fèi)?
  答

  1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；（4）通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按“其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。2、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割：（2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；3、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予行為，對(duì)受贈(zèng)方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征百分之三的契稅；4、對(duì)雙方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征萬(wàn)分之五的印花稅。

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• 問(wèn) 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  是的，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第七十六條規(guī)定：“自然人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納贈(zèng)與稅：（一）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)500元的，按照1％至20％的稅率征收贈(zèng)與稅；（二）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)5000元的，按照20％的稅率征收贈(zèng)與稅?！币虼?，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)確實(shí)需要交稅。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  只能辦理過(guò)戶手續(xù) 按地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶 比贈(zèng)與交的錢還少

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