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這個要找規(guī)劃局，估計至少還有建設用地許可證、建設用地規(guī)劃許可證，建房子至少要有這三證。
全部3個回答>土地使用證攤銷？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
138****0449 | 2018-12-31 17:51:52
已有4個回答
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156****5491
不少于十年。根據(jù)《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒有規(guī)定使用年限的，或者是自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，攤銷期限不得少于十年。
查看全文↓ 2018-12-31 17:52:52
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。例如，公司取得土地使用權的期限是40年，公司將其作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權應當按40年期限攤銷。 -
138****2948
土地使用權攤銷年限
查看全文↓ 2018-12-31 17:52:40
土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:
如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;
企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。
總?cè)搜灾?土地使用權的原則是根據(jù)國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。 -
138****1866
國有土地使用權證一般由政府國土資源管理局頒發(fā)，如果沒有，就不是合法取得，只是與對方協(xié)商租賃使用的性質(zhì)，也就是說你公司并不擁有該項資產(chǎn)的產(chǎn)權，不符合新會計準則中無形資產(chǎn)的定義；已經(jīng)發(fā)生的實際支出應該進行攤銷，依據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》的有關規(guī)定，攤銷年限不得少于10年。
查看全文↓ 2018-12-31 17:52:28
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146****6532
土地攤銷的話時間還是比較長的，通常都是幾十年，應該用“長期待攤費用”比較好吧
查看全文↓ 2018-12-31 17:52:15
或者：
購入土地時：借：無形資產(chǎn)-土地使用權
貸：現(xiàn)金、銀行存款等
攤銷時：借：管理費用-攤銷
貸：無形資產(chǎn)-土地使用權
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
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是合法的，憲法、物權法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； 依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。”
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房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、經(jīng)過公證的遺囑； 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；
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企業(yè)出現(xiàn)大額土地使用權減值準備，說明原來取得的土地成本高了，達不到未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，所以做無形資產(chǎn)減值準備。做了減值后，以后不得轉(zhuǎn)回。
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