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雖然沒有入住小區(qū)，但是物業(yè)費(fèi)還是需要交納的，應(yīng)為物業(yè)服務(wù)是一種公共服務(wù)項(xiàng)目，需要所有業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，原則上是這樣，但是你可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，看看能否見面一部分
全部3個(gè)回答>有誰了解沒有入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
151****9013 | 2019-01-01 09:59:08
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134****0995
物業(yè)費(fèi)是需要繳納的。
查看全文↓ 2019-01-01 09:59:33
一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。
二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第六十五條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 -
151****2830
一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-01 09:59:26
二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。 -
144****2423
物業(yè)費(fèi)是從你接到“入住通知時(shí)”上所載明的時(shí)間開始繳納的，物業(yè)費(fèi)指的是對(duì)于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是對(duì)于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用也隨之產(chǎn)生。
查看全文↓ 2019-01-01 09:59:21
不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個(gè)別地區(qū)會(huì)有不同程度上的折扣，這個(gè)是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同
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物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?
全部5個(gè)回答> -
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涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對(duì)開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。
全部3個(gè)回答> -
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房子沒有裝修入住也要交物業(yè)費(fèi)的。按照我國的相關(guān)規(guī)定，只要房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否裝修都已經(jīng)和開發(fā)商無關(guān)，需要按期交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，比如小區(qū)的保安、保潔、對(duì)于日常使用公共設(shè)備的維護(hù)，都在物業(yè)公司的服務(wù)范圍之內(nèi)。即便是沒有入住也已經(jīng)享受了物業(yè)所帶來的相關(guān)服務(wù)，所以需要按照正常流程向物業(yè)公司繳納費(fèi)用。長期沒有入住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但并不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由長期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。就現(xiàn)在的常規(guī)解決辦法超過半年以上沒有入住的房屋，一般按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行繳納。
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答
房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)，在交房之后就需要交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楦鶕?jù)國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋建造完成之前，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)責(zé)，已經(jīng)完成了交房的手續(xù)，物業(yè)費(fèi)用就需要由業(yè)主自行承擔(dān)，所以無論房屋有沒有裝修，有沒有入住，都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在有一部分房屋屬于空置長時(shí)間沒有人居住，可以和物業(yè)說明情況減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，比如對(duì)于小區(qū)進(jìn)行綠化管理和交通秩序的維護(hù)，同時(shí)也對(duì)小區(qū)進(jìn)行安保管理，因?yàn)槊鎸?duì)的是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的人員，所以即便是單個(gè)住戶不入住，物業(yè)公司的服務(wù)也并沒有停止，當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的義務(wù)，那么住戶也需要按照簽署的物業(yè)合同支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，如果拒不繳納，物業(yè)公司可以有權(quán)通過法律途徑要回物業(yè)費(fèi)。
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