房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 135****8260

  房子沒有裝修入住也要交物業(yè)費(fèi)的。按照我國的相關(guān)規(guī)定，只要房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否裝修都已經(jīng)和開發(fā)商無關(guān)，需要按期交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，比如小區(qū)的保安、保潔、對(duì)于日常使用公共設(shè)備的維護(hù)，都在物業(yè)公司的服務(wù)范圍之內(nèi)。即便是沒有入住也已經(jīng)享受了物業(yè)所帶來的相關(guān)服務(wù)，所以需要按照正常流程向物業(yè)公司繳納費(fèi)用。
  長期沒有入住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但并不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由長期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。就現(xiàn)在的常規(guī)解決辦法超過半年以上沒有入住的房屋，一般按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行繳納。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:10:49

相關(guān)問題

• 問 房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)，在交房之后就需要交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楦鶕?jù)國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋建造完成之前，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)責(zé)，已經(jīng)完成了交房的手續(xù)，物業(yè)費(fèi)用就需要由業(yè)主自行承擔(dān)，所以無論房屋有沒有裝修，有沒有入住，都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在有一部分房屋屬于空置長時(shí)間沒有人居住，可以和物業(yè)說明情況減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，比如對(duì)于小區(qū)進(jìn)行綠化管理和交通秩序的維護(hù)，同時(shí)也對(duì)小區(qū)進(jìn)行安保管理，因?yàn)槊鎸?duì)的是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的人員，所以即便是單個(gè)住戶不入住，物業(yè)公司的服務(wù)也并沒有停止，當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的義務(wù)，那么住戶也需要按照簽署的物業(yè)合同支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，如果拒不繳納，物業(yè)公司可以有權(quán)通過法律途徑要回物業(yè)費(fèi)。

• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？沒有裝修入住的新房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 未裝修入住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  未裝修入住的房子要交物業(yè)費(fèi)，裝修以及是否入住都不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的服務(wù)，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)完成自己做簽署合同當(dāng)中的相關(guān)約定，業(yè)主就有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。按照我國的相關(guān)規(guī)定，從物業(yè)公司通知領(lǐng)取鑰匙開始，物業(yè)費(fèi)用就是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒有交付之前是由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)的。長期未入住的房子可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)也指的就是物業(yè)公司對(duì)于整個(gè)小區(qū)主要是公共區(qū)域進(jìn)行的維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用。比如對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作，所以單個(gè)業(yè)主如果沒有享受到物業(yè)公司已經(jīng)提供的服務(wù)或者是認(rèn)為自己不接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，從而提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問 新房沒有入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對(duì)開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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