??沒有入住需要交物業(yè)費嗎？沒有裝修入住的新房要交物業(yè)管理費嗎？

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• 146****0243

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:52:12
• 152****0534

  　需要交納物業(yè)管理費。
  　　物業(yè)管理服務(wù)公司，不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務(wù)，同時是為整個小區(qū)服務(wù)的，自己在交房后，不進行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉(zhuǎn)服務(wù)，因此必須繳納物業(yè)管理費。
  　　對于自己未裝修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:52:08
• 131****8613

  題主有所不知，對于既沒裝修又沒入住的住戶，為什么還要我支付物業(yè)費？反正我又未曾享受到物業(yè)提供的各種服務(wù)。這不是坑人坑到家嘛！
  
  其實是這樣的：只要是已建成的房產(chǎn)，不論是否已經(jīng)裝修或入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，因為物業(yè)已經(jīng)開始投入了服務(wù)，如保安、保潔等。你要想你雖然沒有入住，但不代表別人沒有入住，畢竟物業(yè)的服務(wù)輻射的是整個小區(qū)范圍。
  
  物業(yè)費的意義：
  
  物業(yè)管理費具有不可分割的綜合性，不可能像繳水、電、氣費那樣用多少繳多少。因為這些費用的支出不可能因個別業(yè)主的房屋暫時不使用而減少。換句話說，即使有個別業(yè)主因種種原因讓房屋空置的，但物業(yè)公司對公共部分的工作投入是沒有減少的，畢竟維護的是小區(qū)的整體環(huán)境和安全。
  
  小區(qū)投入使用，所有的保安便開始了站崗、巡邏，綠化保潔人員則開始澆花、除草、打掃和清運。由此可見，即使業(yè)主沒有入住，業(yè)主都應(yīng)該交納物業(yè)管理費。
  
  不過現(xiàn)在也有一項優(yōu)惠政策是針對長期沒有入住和裝修的住戶，按照全部費用的百分之七十來交納，詳細你可以去了解一下當?shù)赜袥]有制定專門的規(guī)定，然后建議和物業(yè)溝通一下，看是否可以少交點。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:52:02
• 146****6241

  需要交納的。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第二條
  
  本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
  
  第七條
  
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:51:56
• 133****1506

  物業(yè)費是需要繳納的。
  
  一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。
  
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  
  第七條
  
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
  
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  
  第六十五條
  
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:51:52

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• 問 沒有入住新房需交物業(yè)管理費嗎？
  答

  交房當天就開始計算物業(yè)費的。

  全部59個回答>
• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費嗎？一般還沒有裝修入住的新房要不要交物業(yè)管理費啊？
  答

  　需要交納物業(yè)管理費?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)公司，不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務(wù)，同時是為整個小區(qū)服務(wù)的，自己在交房后，不進行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉(zhuǎn)服務(wù)，因此必須繳納物業(yè)管理費?！　τ谧约何囱b修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費嗎？交房后沒有入住 是否要交物業(yè)管理費？
  答

  　　一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費?！　《瑯I(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！　∪?，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！　∷模鶕?jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 通知交房后，要交物業(yè)費嗎？交房后沒有入住 是否要交物業(yè)管理費？
  答

  1、業(yè)主應(yīng)從交房次月1日開始繳納物業(yè)管理費。2、未裝修之前，按70%繳納。3、未完成銷售的房屋，由開發(fā)商繳納。4、如果房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商仍在維修的，物管費依然由業(yè)主繳納，

  全部4個回答>
• 問 新房沒有入住要交物業(yè)費嗎
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  全部3個回答>