我想問問小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證？

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• 136****9453

  小產(chǎn)權(quán)起碼現(xiàn)階段絕對不會有產(chǎn)證
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:07:09
• 132****4123

  　　沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價格便宜。
  
  
  　　但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
  
  
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
  
  2015年，《不動產(chǎn)登記條例實施》對于小產(chǎn)權(quán)房做的的規(guī)定是不予登記，至此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望。
  
  注解： “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:07:05
• 155****5942

  小產(chǎn)權(quán)房，通常不能辦理房產(chǎn)證的。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-01-01 17:06:56

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的

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• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，沒有得到國家房管局的認(rèn)可，同時因為沒有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證也并不是受到法律保護(hù)的合法有效產(chǎn)權(quán)證，無法在國土管理局備案。此外，城鎮(zhèn)居民無法購買農(nóng)村的宅基地建房，也有明確的規(guī)定不能夠購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋，因為沒有國家所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以無法像大產(chǎn)權(quán)房一樣具備有過戶的權(quán)利，再遇到政府或者是開發(fā)商要使用房屋占地的情況時，可能只能夠獲得很少的補(bǔ)償，而且補(bǔ)償會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯瑹o法直接發(fā)放到購房者手中，并且沒有辦法辦理相關(guān)的過戶以及落戶。此外房屋沒有辦法進(jìn)行銀行抵押，同時在居住過程當(dāng)中針對于供水、供電等一系列相應(yīng)的配套設(shè)施，也無法得到有效的保障。

• 問 我想問問房子沒有房產(chǎn)證能公證嗎？
  答

  房本沒下發(fā)，不能做公證。只有房產(chǎn)證能證明房子的權(quán)屬，等房本下發(fā)后再想辦法吧。樓下不帶胡說的啊，沒有房產(chǎn)證，公證處怎么證明房子的真實性？只有在房管局登記在案的，有房產(chǎn)證的，公證處才給予公證的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，而且也不能辦理房產(chǎn)證，因為這類房屋是建造在開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，如果是建造在農(nóng)民集體土地上的房屋，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認(rèn)可的。購房者在購買房屋之前了解土地性質(zhì)是比較關(guān)鍵的，如果不太了解小產(chǎn)權(quán)房屋，那么有必要咨詢一下相關(guān)的律師，對于房子的性質(zhì)了解清楚，這樣也能規(guī)避一定的風(fēng)險，因為這樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認(rèn)定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補(bǔ)償。而開發(fā)商利用這類土地開發(fā)出來的房屋，不僅會造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權(quán)益。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證可以正常買賣嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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