請(qǐng)問小高層公攤面積多大比較合適？

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• 158****5000

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？
  
  計(jì)算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。
  不計(jì)算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場(chǎng)。
  
  公攤面積怎么查詢？
  
  買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
  
  房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
  
  小高層公攤面積大概有多大？
  
  一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點(diǎn)，例如建設(shè)質(zhì)量高等。
  
  小高層優(yōu)點(diǎn)有什么？
  
  采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
  
  房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長的材料，可以延長使用時(shí)間。
  
  房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會(huì)很吵鬧。
  
  小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？
  
  在15%以下，10%以上，房屋的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因?yàn)楦窬趾们易羯俚葍?yōu)點(diǎn)，很是受購買者的歡迎。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:05:27
• 158****9490

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-01-01 19:05:18
• 155****1637

  小高層公攤系數(shù)為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)為10% - 20%.
  
  你的公攤系數(shù)為14.2/71=20%，有點(diǎn)偏高，但還在合理范圍內(nèi)。
  
  公攤率是共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積，由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。
  
  對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:05:14

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• 問 ??問一下小高層公攤面積多大比較合適？
  答

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？計(jì)算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。不計(jì)算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場(chǎng)。公攤面積怎么查詢？買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。小高層公攤面積大概有多大？一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點(diǎn)，例如建設(shè)質(zhì)量高等。小高層優(yōu)點(diǎn)有什么？采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長的材料，可以延長使用時(shí)間。房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會(huì)很吵鬧。小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？在15%以下，10%以上，房屋的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因?yàn)楦窬趾们易羯俚葍?yōu)點(diǎn)，很是受購買者的歡迎。

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• 問 房屋公攤面積多大比較合理？
  答

  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間?！　》课莸墓珨偯娣e要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

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• 問 ??住房公攤面積怎么算?公攤面積該多大比較適合?
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實(shí)公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積一般多大比較好?
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層露臺(tái)陽光房多大比較合適？
  答

  所謂的陽光房是對(duì)別墅、復(fù)式樓寓露臺(tái)等高檔居住空間的二度創(chuàng)作，陽光房俗稱玻璃房，陽光房可以搭建在復(fù)式樓的露臺(tái)，一樓的私人花園，樓宇的頂層，私人別墅等地。它的建筑立面甚至包括頂部，全部為玻璃結(jié)構(gòu)。由于房間要采光通風(fēng)，而且要有很好的...