買房貸款20萬10年，怎么還呢？

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• 146****3064

  貸款的原則是能提前還款就提前還款，期限拖得久累計的總利息就越高，月供看自己的還款能力
  參考基準利率6.55%期限10年
  
  貸款總額 200,000.00 元
  還款月數(shù) 120 月
  每月還款 2,276.05 元
  總支付利息 73,126.11 元
  本息合計 273,126.11 元
  期限15年
  
  每月還款 1,747.72 元
  總支付利息 114,589.03 元
  本息合計 314,589.03 元
  期限20年
  
  每月還款 1,497.04 元
  總支付利息 159,289.45 元
  本息合計 359,289.45 元

  查看全文↓ 2019-01-01 22:07:12
• 154****2192

  要看具體執(zhí)行的利率。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準利率。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:07:02
• 135****5272

  建議用等額本金法，按現(xiàn)在的算法，月還款：1224元。其中本金：700左右 利息500左右 因為現(xiàn)在銀行還在調息 所以暫時只能跟你算大概的數(shù)據(jù)。本人在深圳做地產，如果還有其他疑問可以加我QQ交流，謝謝支持！
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:06:43

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  50萬的房子**多少按揭20年?1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**30%以上;2，銀行按揭貸款購房首套房**低**30%以上;3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區(qū)間的!4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。50萬的房子**多少按揭20年？買房時按揭貸款要注意些什么？買房時按揭貸款要注意些什么?1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢。2、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明。3、要選定**適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

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  目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77利息總額：2072.77*120-200000=48732.4等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此類推。擴展資料住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。

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  首套，等額20萬x76.3363元=1526.726元二套，等額20萬x80.4346元=1608.692元提前還款在正常還款滿意一年后申請，還款金額是前一次月還款額的6倍以上。一年之內提前還款需交還款額5%的違約金。

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  等額本息還款 貸款總額200000元還款總額253385.75元支付利息53385.75元貸款月數(shù)120月月均還款2111.55元

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