住房公積金貸款10萬20年該怎么還？

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• 133****7596

  目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%
  等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕
  200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77
  利息總額：2072.77*120-200000=48732.4
  等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
  第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67
  第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此類推。
  擴展資料
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:28
• 144****2631

  每年的利息是逐年遞減的 有錢提前還肯定是劃算的 還有種方法就是申請公積金年沖 就是每年拿你公積金賬戶里面的錢還貸款本金 這樣也會少很多利息

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:17
• 134****3840

  像你的情況不應(yīng)該選擇等額本金。應(yīng)該選等額本息換款。每個月都是一樣的。等額本金第一個月還的**多。以后越來越少/
  如果是15年的，等額本金第一個月是要還1287.72元。第二個月就是1284.58元。逐月遞減！
  如果是20年的。第一個月是要還1107.16元。第二個月是：1104.81元。逐月遞減！
  要是你選擇等額本息的話15年你每個月就是要還1042.99元，20年的話每個月就是873.82元/

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:06
• 135****6562

  若是等額本息方式還款,2012年5月開始還200000元分120個月(10年)的公積金貸款,那么要還到2022年4月,按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內(nèi)支出的貸款總利息為53385.75元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,還到2022年4月,每月月供額2111.55元;此期間月供總額為253385.75元,至此貸款全部還完;
  
  若是等額本金方式還款,2012年5月開始還200000元分120個月(10年)的公積金貸款,那么要還到2022年4月,按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內(nèi)支出的貸款總利息為49408.33元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,還到2022年4月,首月月供額2483.33元,逐月遞減6.81元;此期間月供總額為249408.33元,至此貸款全部還完;
  

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:01
• 144****6708

  7月7日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
  20萬,10年(120個月), 月還款額:
  200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
  說明:^120為120次方
  
  所謂的全款是指**和銀行貸款,**后到銀行(公積金中心)申請貸款,獲得貸款由銀行劃給房產(chǎn)商,就是繳了全款.你有公積金,**后憑購房合同和**憑據(jù)向當(dāng)?shù)毓e金中心申請貸款即可.

  查看全文↓ 2018-12-26 22:56:56

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  等額本息法： 貸款本金：200000假定年利率：4.900%貸款年限：10 年 ： 每月月供還款本息額是： 2111.55元、連本帶利總還款金額是： 253386元、共應(yīng)還利息： 53386元。 第1個月還利息為：816.67 ；第1個月還本金為：1294.88　　；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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  等額本息：貸款總利息為48732.4元，本息合計248732.4元，月供2072.77元。等額本金：貸款總利息為45375元，本息合計245375元，首月月供2416.67，每月遞減6.25元。計算方法：目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77利息總額：2072.77*120-200000=48732.4等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此類推。

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  首套，等額20萬x76.3363元=1526.726元二套，等額20萬x80.4346元=1608.692元提前還款在正常還款滿意一年后申請，還款金額是前一次月還款額的6倍以上。一年之內(nèi)提前還款需交還款額5%的違約金。

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