沒(méi)土地使用證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 158****9976

  沒(méi)有土地使用證危害大，具體如下：
  　　1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。
  　　2、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
  　　3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:56:16
• 152****1285

  能賣
  房產(chǎn)證，房主間，對(duì)交易雙方而言，與土地證無(wú)關(guān)
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-01-02 11:56:09
• 132****1217

  不要貿(mào)然決定。查查清楚先。**好去分管的土地局找熟人查查清楚先為什么土地證沒(méi)有辦，是因?yàn)殚_(kāi)放商比較懶，還是土地出讓金開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交，還是土地使用超平方等等，還有規(guī)劃局，都問(wèn)問(wèn)，不要買下了才知道原因，就后悔莫急了。找熟人，或者自己打香煙去查查就看你自己了。
  基本上都是出讓金問(wèn)題，出讓金本來(lái)都是開(kāi)發(fā)商交的，他們不交，然后分戶后讓住戶去交了拿土地證，住戶白白交了這個(gè)錢。開(kāi)發(fā)商就不用淘這錢了。黑啊。政府也是一拓狗屎。拍賣地塊的時(shí)候經(jīng)常要開(kāi)發(fā)商叫百分只幾十的出讓金，那么剩下的出讓金開(kāi)發(fā)商人不交怎么辦不考慮。房子又已經(jīng)蓋好了，現(xiàn)在不交出讓金總不能全拆了吧，**后默許買房子的人交。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:55:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建設(shè)土地使用證問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問(wèn) 集體土地使用證房產(chǎn)證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) 如何辦理集體土地使用證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序: 一、申請(qǐng) 1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。 2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。 3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū);82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。 二、調(diào)查 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。 三、審核 先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。 四、審批 經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問(wèn) 土地使用證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以。屬于集體土地使用證，持證方應(yīng)當(dāng)將讓出的土地使用權(quán)以移交的方式向村委會(huì)提出申請(qǐng)，另一方只需要向村委會(huì)申請(qǐng)使用該宗土地，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，被縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，然后雙方同時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記，核發(fā)證書(shū)。屬于國(guó)有土地的，可以持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，同時(shí)辦理國(guó)有土地使用證的分割手續(xù)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)確權(quán)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機(jī)關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門，但其職權(quán)在于對(duì)承包合同的備案和引導(dǎo)，在于對(duì)承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現(xiàn)向村委會(huì)主張，村委會(huì)不予理睬，張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門要求與村委會(huì)簽訂合同，人民政府農(nóng)業(yè)主管部門根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán)，可以要求或督促村委會(huì)與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門的職能，亦非人民政府土地主管部門的職能。人民政府因沒(méi)有處理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沖突的職權(quán)，民事案件被裁定駁回后造成行政機(jī)關(guān)的不滿、尷尬和消極對(duì)待，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時(shí)的保護(hù)，《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)理論研究和審判務(wù)實(shí)尚處在一個(gè)剛剛起步的階段，尚沒(méi)有一個(gè)成熟的理論指導(dǎo)審判實(shí)踐，人民法院對(duì)農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對(duì)《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的蔓延。

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