集體土地使用證年限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 151****6521

  國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
  　　《物權(quán)法》中對 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：
  　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
  　　另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。
  　　《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:53:12
• 132****3346

  集體土地證有期限的：
  土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
  1、集體土地使用權(quán)期限是有限定的，使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:53:02
• 136****6341

  辦理集體土地使用證辦理時限（時間）：
  符合申請辦理集體土地證并提供相關(guān)的材料，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:52:51

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用權(quán)買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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• 問 國有土地使用證過期？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  依據(jù)《土地管理法》，住宅立項(xiàng)的，土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權(quán)法》，對于土地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說明，所以到目前也是一個爭議，樓主的土地使用權(quán)是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項(xiàng)。像樓主這樣的問題諸多人都會面對。而且有的土地使用權(quán)比樓主更早就會到期，到那時候國家一定會出臺相關(guān)的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財(cái)富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。

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• 問 房屋土地使用證怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”審批取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報(bào)縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定。　　2．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。 　　3．轉(zhuǎn)讓時的限制性。宅基地使用權(quán)只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉(zhuǎn)讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權(quán)可以在本村內(nèi)隨住房的轉(zhuǎn)讓而有條件轉(zhuǎn)讓。

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• 問 國外產(chǎn)權(quán)年限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國外一般都是買地，永久產(chǎn)權(quán)，但是每年都需要繳房產(chǎn)稅。很高興可以為你解答！

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• 問 國有土地使用證有用嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

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