農(nóng)村房辦理房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？

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• 158****3038

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  登記申請書。
  
  申請人的身份證明。
  
  宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖。
  
  其他必要材料。
  
  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  申請人提交下列材料提出申請。
  
  受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 。
  
  公告。
  
  審核。
  
  收費(fèi)。
  
  記載于登記簿。
  
  發(fā)證。
  
  農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:19:56
• 152****3146

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：
  
  第一，首先 申請人提交材料提出申請：
  
  第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  
  第三，公告；
  
  第四，審核；
  
  第五，收取手續(xù)費(fèi)；
  
  第六 ，記載到登記簿；
  
  第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:19:51
• 155****6988

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記

  查看全文↓ 2019-01-03 09:19:46
• 138****0960

  農(nóng)民觀念是，你不過問，我就不申請。過去我見到很多農(nóng)民就是，不主動審批宅基地手續(xù)，建成就住，你來查問我就辦證，你不查問就沒那回事。農(nóng)村很多住戶都是單獨(dú)建房，四不沾鄰，發(fā)生宅基地糾紛的事情幾乎為零。在他們眼里有證無證沒啥區(qū)別，用不著。但實(shí)際上，政府下發(fā)的宅基證，房產(chǎn)證，是對你房屋所有權(quán)的一種法律認(rèn)可，也是一種保護(hù)憑證。一旦生糾紛或者征地時，這就是合法訴求的憑證。在全國開展不動產(chǎn)確權(quán)登記之前，筆者遇到當(dāng)事人通過各種辦法如拿著《集體土地建設(shè)使用權(quán)證》《宅基地使用權(quán)證》，或《房屋產(chǎn)權(quán)證》(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā))，有的甚至?xí)贸龅拦饽觊g的地契或民國政府的房產(chǎn)證(祖業(yè)產(chǎn))，以證明自己房屋來源合法。眾所周知，這些并不是真正的房產(chǎn)證。
  
  
  
  按正常理說，農(nóng)村房子和城里房子一樣，都應(yīng)該有房產(chǎn)證的。我國《物權(quán)法》規(guī)定:房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是房屋的真正所有人。房產(chǎn)證也叫房屋權(quán)證，是國家依據(jù)法律來保護(hù)房屋權(quán)的一個合法證明！這樣看來，只有辦理了房產(chǎn)證才能保護(hù)你的房屋財(cái)產(chǎn)不收到侵害！
  
  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋，多數(shù)是祖上遺留下來的。擁有此類房屋者，如果家庭子女分家達(dá)不到一戶一宅，可申請過戶辦理產(chǎn)權(quán)證。如果達(dá)到一戶一宅相關(guān)規(guī)定，那只能盡量護(hù)使用，房屋存續(xù)期間正常使用，房屋倒塌宅基地收回集體。
  
  
  
  在農(nóng)村要要辦理房產(chǎn)證，是需要符合一定條件的。農(nóng)村建設(shè)房屋所需要的宅基地，需要村級單位依照申請人的條件（比如戶籍、是否有建房需求等等），通過合法的審批手續(xù)確定申請人的宅基地所有權(quán)。
  
  根據(jù)《土地管理法》，由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，再報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  大家都知道，宅基地確權(quán)是土地確權(quán)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，宅基地確權(quán)后，將會統(tǒng)一給農(nóng)民頒發(fā)宅基地確權(quán)證書，也就是所謂的不動產(chǎn)證書，只要你家的宅基地符合確權(quán)條件的話，基本上都能拿到。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:19:38
• 141****9254

  現(xiàn)在農(nóng)村要想要蓋新房也挺麻煩的，建房前你得去批宅基地的使用證，動工了還要去弄建設(shè)許可證，蓋完了為了讓自家的房子有名有實(shí)，還要去弄個房屋產(chǎn)權(quán)證。不過您可不要覺得麻煩，就不去弄了。有證在手的房子，一來是自己住的踏實(shí)，二來房子的價值也上了一個檔次。所以不管是新房還是老房子該辦的證您還得去辦。
  
  
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有權(quán)證》
  1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”
  
  　　不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來的房子。
  
  　　建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來的宅基地?fù)碛姓咦约喝マk理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因?yàn)椴皇撬接胸?cái)產(chǎn)。
  
  2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑
  
  　　比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來建房子的，特別是這個農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因?yàn)榛巨r(nóng)田受到保護(hù)個人或是單位無權(quán)改變用地用途。
  
  　　建議：這種房子可能會面臨強(qiáng)拆的局面，但是肯定有補(bǔ)貼，因?yàn)槭沁`章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  3、房屋面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的**大面積
  
  　　這個特別說明一下，每個地方都不一樣，但是應(yīng)該按照房子建造當(dāng)時規(guī)定的**大面積算，比如2008年修的房子，那房子的**大面積就按照當(dāng)時的規(guī)定來處理。
  
  　　建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。
  
  4、戶口已經(jīng)遷出了本村，房屋一直閑置
  
  　　戶口遷出本村是能夠辦理房產(chǎn)證的，只要房子沒有一直閑置。
  
  　　建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。
  
  
  
  二、怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證
  　　首先要向有關(guān)部門提出申請（一般是當(dāng)?shù)氐膰辆洲k事大廳），也可在網(wǎng)上申請。
  
  需要的材料：
  
  1.房屋的宅基地使用權(quán)證明
  
  2.個人身份證明
  
  3.房屋登記申請書
  
  4.其他必要的申請材料
  
  
  
  三、沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  　　在農(nóng)村有很多房子其實(shí)是屬于私建，沒有什么證件，這也是很多原因造就的，這一類房子如果現(xiàn)在想要翻建，走的是正常的流程都是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的，要先向村委提交翻建去申請書，有關(guān)部門會進(jìn)行審批。審批通過后就會有準(zhǔn)建證給你，你就可以開始翻建房屋了，建成后上報(bào)會有人來看看合不合規(guī)，沒問題就可以等著領(lǐng)房產(chǎn)證了。
  
  
  
  　　另外正常合理房產(chǎn)證不需要多少錢，只需要工本費(fèi)，但是具體也不好說，每個地方都是有自己處理的辦法，關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證有什么想說的，或者有什么建議的，歡迎留言評論。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:19:32

相關(guān)問題

• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來確權(quán)的，也就是說要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

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• 問 農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批

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• 問 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。1、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。2、提供資料：a、本人戶口本，身份證；b、建房申請。3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：a、建房戶向村委會提出建房申請；b、村委會審核同意，簽字蓋章；c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費(fèi)用。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理?農(nóng)村房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)主債權(quán)合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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